樓市處緩衝期明年趨平穩 保利朱美儀：「減辣」稍帶動交投經濟有待復甦

政府落實「減辣」措施，樓市亦受到帶動，發展商推盤步伐亦加快，保利置業表示，最影響樓市的息口因素，有望短期可見頂，加上政府「減辣」，對樓市亦有正面幫助，惟現時整體經濟及環球因素較複雜，樓市正值緩衝期，相信待經濟逐步復甦後，樓市隨之亦會逐漸回復，料明年樓市將平穩向上。

保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，最近兩次美聯儲局議息均維持利率不變，相信高息難長久，長遠不會再對樓市造成負面影響，《施政報告》推出一系列利好樓市「減辣」措施，為市場帶來正面訊息，近期新盤交投已有起色，睇樓量亦明顯增加，例如旗下啟德澐璟及屯門瑧譽，在《施政報告》發布後睇樓量亦有增加，惟現時整體經濟仍然有待復甦，加上環球因素較為複雜，樓市未能立即大幅反彈，現階段樓市處於緩衝期，無論買家或發展商亦要重新適應，相信待經濟逐步復甦，樓市亦會跟隨逐漸向好。

外來專才查詢顯著上升

朱美儀續稱，政府推出「減辣」措施中，針對外來人才的「先免後徵」措施，能增加他們的入市意欲，自措施推出後，集團收到外來專才的查詢增加，以內地客專才比例較多。至於政府削減新住宅印花稅，有助激活換樓鏈，令交投增加。

豪宅將看高一線

未來樓市走勢，朱美儀表示息口有望短期見頂，今年樓市或仍有波動，但剛性需求強烈，市場仍有大批實力買家，明年本港樓市料平穩向上。

《施政報告》重新推動啟德集團運輸系統，朱美儀表示，方案能增加對買家進駐啟德跑道區新盤的信心，區內新盤樓價相信亦會穩步向上。

在各類物業中，朱美儀對豪宅看高一線，她解釋，豪宅始終供應有限，優質豪宅項目在過去樓市淡靜期下，價值仍然能「站得住腳」，對豪宅影響相對較小，政府推出「先免後徵」，旗下兩豪宅項目查詢及睇樓量均有增加，特別是內地客比例亦見提升，相信大單位及洋房罕有性受到內地商家垂青。記者譚達成攝影何健勇

政府推出3項減辣措施，有助樓市交投，增加住宅買賣流動性，有助激活換樓鏈。

保利朱美儀言論重點

政府「減辣」有助新盤睇樓及交投增加。

調低新住宅印花稅及額外印花稅年期，有助激活換樓鏈。

美聯儲局兩度議息維持息口不變，息口料短期可見頂。

經濟及環球情況較複雜，樓市正值緩衝期。

待經濟逐步復甦，樓市亦跟隨向好。

明年樓市料平穩向上。

啟德澐璟明年第2季獲批入伙紙。

澐璟將於現樓打造示範單位，配合銷售。

---

上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享、上車故事、按揭疑難、樓市揭秘......總之同樓有關，而你又好想我哋幫手，快啲Email：[email protected]