屋苑議價空間漸擴闊買賣呈拉鋸太古城兩房610萬沽

2023-12-04 10:30

近日有大型新盤以低價搶攻，令不少購買力投向一手市場，加上二手市場上部分筍盤已被消化，買家入市態度審慎，二手交投受壓，僅部分業主願意配合買家議價加快成交。其中，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，原開價650萬連租約放盤，最終以610萬連租約成交。

太古城610萬連租約成交

美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕表示，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，為2房間隔，原業主近期開價650萬連租約放盤，並獲外區客鍾情，議價後以610萬連租約成交，實用呎價約12,474元。原業主於1999年12月以200萬持有單位，是次轉手帳面獲利410萬。

海怡半島2房中層722萬

美聯物業助理區域經理林潤強指出，鴨脷洲海怡半島4期33座中層D室，實用面積521方呎，2房開則，原業主叫價820萬，並獲用家垂青，議價後累減98萬至722萬成交，實用呎價約13,858元。原業主於2012年9月以545萬購入物業，故是次轉手帳面獲利177萬。

和富中心海景戶1650萬沽

中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角和富中心3座中層B室，實用面積1,073方呎，3房1套連工人套間隔，享單邊開揚海景。據悉，原業主於10月底租客遷出後以1780萬放盤，最終以1650萬沽出，實用呎價約15,377元。據了解，買家為用家，鍾情屋苑位置及景觀。原業主則於2008年3月以843萬買入單位。

宇晴軒園景842萬易手

利嘉閣地產分行聯席董事陳炳南稱，長沙灣宇晴軒1座高層B室，實用面積554方呎，3房1廁，望內園景，買家鍾情屋苑鄰近荔枝角港鐵站，出入方便，加上附近有多個商場，且間隔四正合用，內園景觀優美怡人。據悉，單位原叫價880萬，最後以842萬易手，實用呎價約15,199元。據悉，原業主在2010年以430萬買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利412萬。

粉嶺名都低層400萬上車

中原地產分行經理劉德興表示，粉嶺名都5座低層E室，實用面積399方呎，2房間隔，放盤時開價430萬，議價後以400萬易手，實用呎價約10,025元。據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主則於2012年以248萬購入上址，持貨11年，是次轉手帳面獲利152萬。

擎天半島海景2550萬承接

美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站擎天半島2座高層D室，實用面積1,091方呎，屬3房1套連工人套間隔，向西南，享園景及海景，屬高層優質單位，附設有露台，吸引買家以2550萬交吉承接，實用呎價約23,373元。據了解，原業主於2013年5月斥資2,300萬購入上址，是次轉手帳面獲利250萬。

名城3房1套呎價1.5萬

中原地產高級區域董事歐偉基指出，大圍名城2座中層SC室，實用面積784方呎，3房1套房間隔，望遠山景，業主原先叫價1,200萬，日前議價後以1,180萬獲承接，實用呎價約15,051元。據悉，買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2011年11月以845萬購入單位，持貨12年，是次易手帳面獲利335萬。