紅山半島│新移民蝕逾5,000萬沽出臨約設加辣條款如須拆僭建物買家負全責

2023-12-20 15:30

今年9月，一場世紀大暴雨襲港，被揭多個洋房僭建的南區大潭豪宅紅山半島，令放盤業主大失預算，有業主為求甩手，大幅蝕讓求沽，而同為9月份，松柏徑雙號洋房以約6,000萬元成交，勁蝕逾5,000萬元，而有報道指出，由於受僭建事件影響，洋房原業主附設加辣條款，列明如政府頒令拆僭建物，皆由新買家負責。

據悉，紅山半島松柏徑雙號洋房，本由內地新移民持有，今年9月，於僭建風波不久後以「蝕讓價」約6,000萬元沽出，呎價約19,096元，6年前原業主以1.115億元買入，現今大幅蝕讓5,154萬元，相當約46%，為屋苑近年蝕幅最大的個案。

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↓↓世紀暴雨揭紅山半島多間洋房有僭建↓↓

紅山半島多幢獨立屋被揭僭建及佔用官地。資料圖片

紅山半島早前被揭僭建問題嚴重。資料圖片

政府指地政署及屋宇署已進入紅山半島14間獨立屋視察。資料圖片

紅山半島在9月初的世紀暴雨發生山泥傾瀉，暴露部分獨立屋疑涉僭建及佔用官地。資料圖片

月初一場世紀大暴雨，令南區大潭紅山半島被揭懷疑有豪宅僭建問題。

「紅山半島」揭發多幢臨海獨立屋僭建及霸佔官地。

合約列明雙方知悉有增建物/改建物

據資料顯示，新買家姓林，是次入市繳付255萬元稅款，佔樓價約4.25%，即首置身份入市。據悉，臨時買賣合約中加設一份附件，列明「未經授權改建樓宇私人附加協議」，當中列明上述成交單位以現況出售，並涉及不同程度的改建，包括花園地面拆除及向下掘、主人房下層作加建等。

另外，文件亦寫明買賣雙方在簽署臨時買賣合約後，若原業主在正式買賣合約或該物業成交前收到政府信函，就有關於樓宇建築物頒令(包括維修或還原或清拆），均需由新買家負責，而新買家知悉不可就此頒令，而拒絕成交該物業。同時，原業主已確認該物業沒有非法佔用政府土地，新買家發現該物業有非法佔用政府土地，則有權取消交易。