深圳樓盤劈價大賣 逆市即日售罄 惟網民普遍有質疑 分析稱當年地價低

深圳樓市低迷下，竟現久違的「日光盤」（意即當日售罄）！據內媒報道，由深鐵置業開發的豪宅樓盤前海時代三期昨日（23日）正式揀樓，推售盤源有270伙，但吸引了553批客戶，相當於兩人「搶」一伙，誠意保證金為200萬元（人民幣下同），是深圳今年入市新盤中收取誠意金最高項目之一，最終即日全部售罄，吸金逾57億元，亦是為今年深圳第四個「日光盤」。

不過，內地網民普遍並不認同樓市復甦，有指「不可能這麼容易給你房仲忽悠的」，更有質疑「553人都是房托，讓他們自演自售」；不過，亦有指「財富是智者才能長期持有的，危機反而是商機」。

深圳接連出台利好樓市政策

據內媒《時代周報》指出，根據深圳中原研究中心統計數據顯示，今年11月，深圳新房市場共網簽3,373套商品房，按季增3.5%，其中商品住宅網簽2,773套，較上季增長4.5%。值得留意的是，新房成交量較上季略增，是建立在深圳接連出台包括降低二套房首付比例、調整普通住宅認定標準，以及下調房貸利率等利好政策之上。

在如此情況下，前海時代三期開出平均價每平方米約9.9萬元的價格，更令外界認為是催熱市場的一支「強心針」。該盤於12月15日取得預售許可證，單價介乎每平方米約8.4萬至11.4萬元，面積約189至249平方米，每套總價介乎約1,606萬至2,855萬元，因此被稱為「年度價格卷王」。

報道提到，前海時代曾經在二手市場掛出每平方米18萬至20萬元的天價。深圳中原數據亦顯示，同樣是大平層的前海時代二期，於12月掛牌價每平方米約16萬元，相對於年初的17萬元，跌幅約6%。

開價低因當年拿地成本低廉

對於開價較低，有指原因是深鐵置業拿地成本較低廉。深圳中原亦提到，目前樓市大環境不理想，許多豪宅也減價出售。早於2008年，前海首次透過「招拍掛」出讓居住用地，包含3宗位於前海平南鐵路西側的居住商業辦公用地、居住用地、政策性住宅用地，總建築面積高達141萬平方米，最終深圳地鐵以17億元奪得這3宗土地，並先後開發了前海時代一期、前海時代CEO公館（二期）及龍海家園等項目，而前海時代三期則是深鐵拿地15年後的產品。

此外，報道指深鐵置業是在深圳市場為數不多推崇不打折、不轉介的開發商，但這很有可能成為過去式，因為滯銷幾乎成為各大房企的常態，無論是商品房、安居商品房，還是人才房。

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