中原十大屋苑2023年錄1886宗成交 按年跌17.6% 兩個屋苑逆市價量齊升

2023年樓市尋底，具規模的大型屋苑交投亦顯著下跌，中原地產十大屋苑2023年合共錄得1,886宗成交，按年跌17.6%，創2006年有紀錄以來歷史新低，兩個屋苑逆市價量齊升。 

即睇十大屋苑2023年表現

中原地產十大屋苑於過去周末錄得14宗成交，按周上升16.7%，創35周新高，交投造好，3天新年長假共錄16宗成交。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末交投連升3周，近2周均錄得雙位數交投量，反映二手交投有復甦跡象，買家陸續落實入市決定，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。 

天水圍嘉湖山莊成交量最多 

2023年最多成交的屋苑為天水圍嘉湖山莊，全年錄291宗成交，不過成交量對比2022年的363宗下跌近兩成，2023年平均成交呎價8,305元，較2022年下跌13.9%。 

中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊過去周末連假期錄得4宗成交，交投活躍，平均實用呎價8,353元。同區大型新盤銷售已告一段落，客源回流二手市場，睇樓氣氛尚好，業主普遍提供5%議價空間，吸引剛需買家入市。屋苑本周末交投包括麗湖居5座低層C室，面積546方呎，三房間隔，剛以439萬元易手，呎價8,040元。原業主於2013年以322.5萬元購入，帳面賺116.5萬元。 

將軍澳新都城成交量跌逾4成 

將軍澳新都城為十大屋苑中成交量跌最多的屋苑，全年錄139宗成交，成交量較2022年的239宗下跌41.8%，2023年平均成交呎價14,180元，較2022年下跌0.4%，跌幅算是較輕微。 

新都城過去周末連錄3宗成交，交投氣氛明顯回升。中原地產何文俊指，分行本周末促成屋苑2期10座中層D室，面積441方呎，兩房間隔，望內園景，最初開價668萬元，現減至630萬元成交，呎價14,286元。原業主於2016年12月以588萬元購入單位，持貨剛好7年，帳面賺42萬元離場。 

沙田第一城跌價最勁 

沙田第一城全年錄220宗成交，對比2022年354宗下跌37.9%，平均成交呎價12,357元，較2022年下跌14.8%。 

港島區兩屋苑逆市價量齊升 

康怡花園2023年全年錄127宗成交，對比2022年119宗上升6.7%，平均成交呎價14,309元，較2022年上升1.7%。

另一逆市上升屋苑為海怡半島，全年錄162宗成交，對比2022年161宗上升0.6%，2023年平均成交呎價15,155元，較2022年上升7.5%。
至於同位於港島的太古城，2023年表現較弱，全年錄234宗成交，對比2022年254宗跌7.9%，2023年平均成交呎價15,143元，較2022年跌5.4%。 

中原地產楊文傑表示，康怡花園本周末錄得2宗成交，令上月交投量最終增至6宗，成交包括N座高層14室，實用面積461方呎，兩房間隔，享東南望開揚配水庫景，最新以668萬元成交，呎價14,490元。據了解，原業主於2007年8月以280萬元買入單位，帳面賺388萬元。 

中原地產趙鴻運表示，太古城大除夕錄得1宗成交，單位為海天閣中層F室，面積717方呎，三房套房間隔，望正南池園景致，11月放盤時叫價1,400萬元，現以1,200萬元成交，呎價16,736元。原業主於2009年12月以760萬元買入，帳面賺440萬元。

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