中原十大屋苑2023年录1886宗成交 按年跌17.6% 两个屋苑逆市价量齐升

2023年楼市寻底，具规模的大型屋苑交投亦显著下跌，中原地产十大屋苑2023年合共录得1,886宗成交，按年跌17.6%，创2006年有纪录以来历史新低，两个屋苑逆市价量齐升。 

即睇十大屋苑2023年表现

中原地产十大屋苑于过去周末录得14宗成交，按周上升16.7%，创35周新高，交投造好，3天新年长假共录16宗成交。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑周末交投连升3周，近2周均录得双位数交投量，反映二手交投有复苏迹象，买家陆续落实入市决定，若政府进一步推出刺激经济措施如减辣，相信会「事半功倍」，加快复苏进度。 

天水围嘉湖山庄成交量最多 

2023年最多成交的屋苑为天水围嘉湖山庄，全年录291宗成交，不过成交量对比2022年的363宗下跌近两成，2023年平均成交尺价8,305元，较2022年下跌13.9%。 

中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄过去周末连假期录得4宗成交，交投活跃，平均实用尺价8,353元。同区大型新盘销售已告一段落，客源回流二手市场，睇楼气氛尚好，业主普遍提供5%议价空间，吸引刚需买家入市。屋苑本周末交投包括丽湖居5座低层C室，面积546方尺，三房间隔，刚以439万元易手，尺价8,040元。原业主于2013年以322.5万元购入，帐面赚116.5万元。 

将军澳新都城成交量跌逾4成 

将军澳新都城为十大屋苑中成交量跌最多的屋苑，全年录139宗成交，成交量较2022年的239宗下跌41.8%，2023年平均成交尺价14,180元，较2022年下跌0.4%，跌幅算是较轻微。 

新都城过去周末连录3宗成交，交投气氛明显回升。中原地产何文俊指，分行本周末促成屋苑2期10座中层D室，面积441方尺，两房间隔，望内园景，最初开价668万元，现减至630万元成交，尺价14,286元。原业主于2016年12月以588万元购入单位，持货刚好7年，帐面赚42万元离场。 

沙田第一城跌价最劲 

沙田第一城全年录220宗成交，对比2022年354宗下跌37.9%，平均成交尺价12,357元，较2022年下跌14.8%。 

港岛区两屋苑逆市价量齐升 

康怡花园2023年全年录127宗成交，对比2022年119宗上升6.7%，平均成交尺价14,309元，较2022年上升1.7%。

另一逆市上升屋苑为海怡半岛，全年录162宗成交，对比2022年161宗上升0.6%，2023年平均成交尺价15,155元，较2022年上升7.5%。
至于同位于港岛的太古城，2023年表现较弱，全年录234宗成交，对比2022年254宗跌7.9%，2023年平均成交尺价15,143元，较2022年跌5.4%。 

中原地产杨文杰表示，康怡花园本周末录得2宗成交，令上月交投量最终增至6宗，成交包括N座高层14室，实用面积461方尺，两房间隔，享东南望开扬配水库景，最新以668万元成交，尺价14,490元。据了解，原业主于2007年8月以280万元买入单位，帐面赚388万元。 

中原地产赵鸿运表示，太古城大除夕录得1宗成交，单位为海天阁中层F室，面积717方尺，三房套房间隔，望正南池园景致，11月放盘时叫价1,400万元，现以1,200万元成交，尺价16,736元。原业主于2009年12月以760万元买入，帐面赚440万元。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ