屋苑議價空間漸擴闊 睇樓人流回升 憧憬息口見頂

新盤以低市價開，加上市場憧憬美國息口見頂，睇樓人流意欲好轉，另一方面，部分二手業主為求加快成交，也願意將議價幅度擴大。其中， 鰂魚涌康怡花園有2房單位，實用面積461方呎，原叫價730萬，最終減價80萬至650萬成交。

康怡花園2房減至650萬成交

美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰指出，鰂魚涌康怡花園R座中層3室，實用面積461方呎，2房間隔，由於該座位於「下康怡」交通更方便，獲外區用家垂青，原業主近期叫價730萬，議價後以650萬成交，實用呎價約14,099元。原業主於2013年1月以553萬購入物業。

康怡花園3房1套1060萬蝕讓

利嘉閣地產分行聯席董事武秉強稱，小西灣藍灣半島7座高層D室，實用面積729方呎，為3房1套連工人房，望全海景，原開價1,220萬，最終累減至1060萬易手，實用呎價約14,540元。據悉，業主於2018年以1460萬買入單位，持貨至今轉手，帳面虧損400萬。

杏花邨外區客618萬買2房

中原地產高級分區營業經理鄭俊輝指出，柴灣杏花邨11座高層07室，實用面積453方呎，2房間隔，向東南，原業主去年12月放盤叫價630萬，新近以618萬成交，實用呎價約13,642元。據悉，買家為外區客，喜歡放盤位處高層向東南，附裝修，間隔實用。據悉，原業主於2011年以452萬購入單位。

美居中心2房望街景呎價13,712元

中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣美居中心7座高層C室，實用面積299方呎，2房間隔，望街景，最初開價450萬，議價後以410萬沽出，實用呎價約13712元。原業主於2016年9月以370萬購入單位，是次沽出單位帳面獲利40萬。

港灣豪庭386呎園景戶588萬沽

中原地產分行經理蘇俊賢指出，大角咀港灣豪庭4座中層B室，實用面積386方呎，2房設計，向東南望內園，最初開價650萬，現減至588萬成交，實用呎價約15,233元。據悉， 買家為專才客，鍾情單位間隔實用，向東南，附設裝修。據了解，原業主於2015年5月以548萬入市上址。

栢傲莊2房1套望山景1,260萬售

世紀21奇豐物業分行區域經理李仕明表示，大圍栢傲莊2期5A座中層B室，實用面積634方呎，屬2房1套連儲物室，望山景，放盤2個月，原叫價1,430萬，最終以1,260萬沽出，實用呎價約19,874元。據了解，原業主於2020年11月以1282萬購入上址，持貨3年多至今沽售，帳面虧蝕22萬。

Wetland Seasons Park3房向濕地公園618萬沽

利嘉閣地產分行高級經理林英傑指出，天水圍Wetland Seasons Park 22座中層A2室，實用面積538方呎，3房間隔。據悉，原業主開價768萬放盤，獲買家青睞，認為放盤景觀開揚，可覽濕地公園美景，最終議價至618萬承接，實用呎價約11487元。據悉，原業主於2020年以707萬買入單位。

好運中心高層2房442萬成交

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅表示，沙田好運中心栢林閣中層H室，實用面積326方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前開價520萬，原業主因需移民而放售，逐獲上車客議價後以442萬承接，實用呎價約13,558元。原業主2010年以225萬買入單位。

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