市場缺大盤 新盤成交量按月大跌70% 薈鳴瓏碧成主導
2024-01-30 09:49 
新盤踏入2024年首個月份，宏安地產搶先推出旗下黃大仙重建項目薈鳴，並以低價出擊，為今年新盤推售揭起序幕，項目低價策略得宜，首輪沽近百伙，成為本月銷售最佳新盤，隨後新盤市場掀起減價風，多個貨尾盤以增優惠或直減方式推售餘貨，碧桂園更大幅調低旗下九龍城瓏碧售價推售餘貨，取得不俗成績。總括本月截至29日，新盤暫售約409伙，與去年12月錄得逾1300伙，按月大跌約70%。
薈鳴成為本月「賣樓王」
薈鳴於踏入新一年不足一周即開價搶灘，首批單位更以低價出擊，涉及50伙折實平均呎價僅15326元，由於黃大仙已有多年缺乏新盤供應，定價亦較東九龍其他新盤低逾10%發售，項目推出後成功成為市場焦點所在，吸引區內外買家入市，發展商更連番加推，項目於本月中進行首輪發售，即日售出約100伙，銷售至今亦沒有其他新盤能超越，帶領宏安成為本月的「賣樓王」。
宏安低價推售薈鳴，並掀貨尾盤減價或以增優惠方式變相減價推售尚餘單位，其中泛海國際旗下元朗洪水橋滙都I率先於本月9日加推新一張價單，除推出全新第2座樓王單位發售外，新價單涉及63伙，折實平均呎價降至11797元，較去年推出對上一張價單折實平均呎價13857元，低約15%。
隨後，新地位於元朗錦田PARK YOHO Napoli於本月中突擊加推新一張價單，涉及74伙折實平均呎價13755元，較3年前推出前上一張價折實平均呎價17909元，大幅調低23%推售。
大幅減價逾30%
減價情況不僅於此，碧桂園於本月18日突擊加推新一張價單，折實平均呎價大幅降至17681元，較2022年5月發出的首兩張價單，調低28%至31%，項目減價策略得宜，於過去周末進行新一輪銷售，成功售出約40伙，成功攀上本月銷售成績最佳的第2位。
在新盤市場一片減價聲中，本月未有如上月的大型新盤天水圍YOHO WEST推售，雖然貨尾盤積極減價推售，惟截至本月29日，新盤暫錄得約409宗成交，較上月取得逾1300宗成績，按月大跌約70%。
至於金額方面，本報統計截至本月29日，錄得的逾400伙總值逾57億，較上月錄得超過96億，按月減少約40%。
本月新盤在薈鳴低價出擊後，多個貨尾盤連番減價或增優惠變相減價推售，但未有大型樓盤「助陣」下，本月暫只錄得約409宗成交。
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