內地業主難頂高息 頻現「免費送房」 網民：天上不會無故掉餡餅

內地房地產市場低迷，不時也傳出發展商減價促銷的消息，近日甚至多地有業主可以「免費送房」；不過，據內媒《每日經濟新聞》指出，這些打着「免費送房」旗號的樓盤普遍存在高息貸款，實際上是原業主希望有人能夠承擔剩餘貸款，而且樓盤亦可能因各種原因暫時不能居住或出租。

不少內地網民對於「免費送房」也不賣賬，有留言指「是個坑」、「感覺是一種新的詐騙」及「這是送債」等等，亦有指「天上不會無故掉餡餅，更沒有免費的午餐，這種事最好核實再說，以免上當」。

年利率5.97厘 業主嘆大包袱

報道引述了一名化名方晴的業主指出，2019年時因聽到「首付只需要6萬元」後，前後睇了一次樓就直接付定金，買了佛山恒福新里程小區的一間房子；後來才發現低首付只是開發商的宣傳噱頭，最終付了差不多30萬元（人民幣下同），還找了借貸公司貸款。

直至2020年收樓後，該業主一直沒有到過房子，主因開車也不大方便，上班每天來回要160公里，加上是毛坯房（即完全沒有裝修），不能自住，若裝修的話起碼又要花10萬元，「感覺更虧了」；更重要的是，年利率高達5.97厘，令其感到是一個「大包袱」。

選擇合約公證 並非直接過戶

對於為何選擇以合約公證「免費送房」而不是直接過戶，該業主解釋是因為之前一直沒去辦房產證，到了1月才交稅辦房產證，估計2月能下來，但因未滿兩年，交易稅比較重。她又提到，自己於2019年7月開始還款，目前剩餘46萬元，月供不到2,500元，接手者可於5年後覺得合適就正式走買賣流程，如果不想要的話，月供款項就當作房租，不需額外支付費用。

報道又引述一位四會市中介人士黎經理表示，目前恒福新里程新房每平方米均價為6,000元，而2019年底開盤的毛坯房發售均價約8,090元。方晴亦表示，知曉自己社區仍有新房在售，對自己而言簡直是「割肉」了。

過戶前倘查封 恐「錢房兩空」

不過，北京金訴律師事務所主任律師王玉臣向內媒記者表示，這些業主是否真的低價「送房」，買家還需多方核實，因為有些可能只是宣傳噱頭，而且風險也不少，例如房東資金比較緊張，可能會涉及債務問題，嚴重的甚至可能被起訴或被強制執行，而名下房子在過戶前可能已被查封或抵押，導致「錢房兩空」。此外，如果本身屬於無法正常買賣的房子，買賣合約的效力可能亦存在問題。

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