恒大及許家印在港百億資產無人吼 料不得不減價 恐加劇市場壓力

中國恒大（3333）上周終被法官正式頒下清盤令，預計清盤人將逐一變賣集團餘下資產，為債權人尋求收益；不過，恒大前香港總部和集團創辦人許家印持有的3間山頂大宅，雖然市值合共約100億元，但在低迷市場下一直乏人問津，反映清盤人可能還有「很長的路要走」。此外，集團旗下恒大汽車（708）亦已暫停與阿聯酋新能源車企紐頓集團就修訂入股條款的磋商。

恒大前總部2022年已被接管

據彭博報道，安邁顧問（Alvarez & Marsal）董事總經理杜艾迪及黃詠詩上周已被任命為恒大清盤人，而黃詠詩及安邁顧問高級董事楊美莉亦早於2022年獲任命接管了恒大16億美元的前香港總部大樓，但一直未能售出；此外，許家印旗下1間公司持有的豪宅同樣在2022年被接管後，至今仍未找到買家。

根據資料顯示，自恒大爆出債務危機及放售前香港總部後，越秀地產（123）及長實集團（1113）均曾有意洽購，惟最終也未有成事；而恒大中心於2022年9月被接管後，去年已改名為「萬通保險中心」。該大樓位於灣仔告士打道38號，佔地約2.3萬方呎，樓高27層，總面積約34.5萬方呎，目前市值料約70億元，較高峰期大跌近半。

至於許家印早於2013年買入的山頂布力徑10B、10C及10E號屋，其中以公司持有的10B屋，於2022年11月已被接管，當時估值達8.8億元；計及私人持有的10C及10E屋，料總市值仍逾20億元。其中10C近年由被指與許家印「技術性離婚」的前妻丁玉梅報住。

「今年市場由不良資產主導」

高力國際研究主管Kathy Lee表示，恒大這幢寫字樓長期放售，已表明不得不調整價格，以滿足市場認定價格可能再跌的預期。她更指出，恒大在港資產的釋放將進一步增加市場供應，認為 「今年市場將由不良資產主導」。

事實上，由於內地當局是否容許恒大內地資產留給境外債權人仍有疑問，因此焦點可能會轉向內地以外的資產。根據法庭文件顯示，恒大擁有超過224億元境外主要資產，其中近七成約155億元是香港的房地產。

據世邦魏理仕數據顯示，截至去年底，本港甲級寫字樓空置率升至前所未有的16.4%，並將對租金造成壓力；該行又預計，去年全年租金跌6%後，今年將再跌5%至10%。

恒汽暫停與紐頓磋商交易條款

另一方面，恒大汽車日前亦公佈，在母公司恒大被頒令清盤後，暫停與紐頓集團磋商擬議交易條款，同時暫停討論將欠恒大和恒大主席許家印等貸款，轉換為公司新股的交易。不過，恒大汽車指各方仍在研究是否繼續相關交易，未達最終意見。

恒大汽車上月曾發公告指出，有關交易協議於去年12月31日失效，主要由於紐頓集團股份認購協議、以及債轉股認購協議的訂約方，並未同意延長截止日期。

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