憧憬減息買家偷步入市 屋苑「轉租為買」個案增 業界：料《預算案》有利好消息

樓價暫未見起色，反而租金持續上揚，近期「轉租為買」個案逐漸增加，涉及物業涵蓋上車盤至豪宅。業界認為，市場憧憬本月底新一份《財政預算案》會有利好樓市消息，加上預期美國下半年開始減息，因而刺激部分買家加快置業步伐。

8個「轉租為買」個案

本報根據物業代理提供的資料顯示，2月至今屋苑最少錄得8宗「租轉買」個案，美聯助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山帝琴灣凱琴居3座一個花園戶，面積1274方呎，採4房間隔，附連425方呎花園，早前以1420萬放售，最終獲同區租客以1378萬承接，呎價約10816元。他表示，該名買家去年售出單位後，見樓市明朗化，加上新港人入市個案增加，擔心樓價向上，因此決定轉租為買。

業界：料《預算案》有利好消息

中原分區營業經理許偉業表示，葵涌葵芳閣1座高層H室，面積415方呎，2房間隔，去年10月開價480萬放售，日前以442萬沽出，呎價10651元。許偉業指，買家為外區客，較早前以約1000萬售出自用單位打算轉租，但見樓價已回落約兩成，租金卻持續向上，因此改變主意再次置業。

祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門冠峰園3座低層F室，面積580方呎，2房間隔，日前獲區內首置客「轉租為買」，以448萬購入自用，呎價約7724元，屬於市價水平。

準買家偷步入市

港置行政總裁馬泰陽認為，近年住宅樓價錄得顯著跌幅，然而整體租金持續上揚，並預計今年將保持升勢，因而吸引不少租客「轉租為買」。他又說，受到一系列利好消息刺激，例如市場預期息口見頂，並最快下半年進入減息周期，屆時定期存款利率或下調，均加快用家或投資者入市步伐。

業界認為，不少準買家預期新一份《財政預算案》有機會進一步「減辣」或全面「撤辣」，憂慮屆時樓價回升，因此趁現時議價空間較大偷步入市。近期整體租金呈上升趨勢，不少用家亦認為租金與供樓成本相差不大，認為「租轉買」更合適。

樓價暫未見起色，反而租金持續上揚，近期二手市場「轉租為買」個案逐漸增加，2月至今最少錄得8宗這類成交個案。

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