憧憬預算案減辣 帶動二手成交 青衣單日現7宗成交

樓市仍受息口因素影響，二手交投淡靜，惟個別地區憧憬月底的《財政預算案》將有減辣措施公布，稍帶動二手成交，其中青衣區單日錄7宗成交，近月罕見。

灝景灣連售2伙

美聯高級分區營業經理蘇順華表示，市場預期月底將有「減辣」，甚至「全撤辣」消息公布，青衣區單日錄得7宗成交，其中灝景灣更連沽2伙，包括7座中層D室，面積682方呎，以950萬易手，呎價13930元；另美景花園10座高層C室，面積564方呎，以540萬售出，呎價9574元。此外，偉景花園、綠悠雅苑、青泰苑等資助房屋亦錄得成交，成交價介乎418至870萬。

第一城560萬易手

中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城周末連錄4宗成交，其中位於3期32座高層B室成交，面積451方呎，3房間隔，以560萬成交，累減160萬，呎價12417元。

據悉，原業主於2003年9月買入單位，持貨20多年，是次沽出帳面獲利440萬，單位升值約3.7倍。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市正陷「轉角」，月底公布的「財政預算案」是後市的關鍵，故全港無論買賣雙方都「靜觀其變」，等待「財案」的公布，令成交繼續膠着。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆年假期氣氛漸散，睇樓及買賣活動亦重回正軌，加上市場估計政府會在月尾的財政預算案中撤辣，不少買家趁機偷步入市，中小型物業率先受惠。

二手連錄租賃個案

另外，不少屋苑連錄租務個案。中原營業經理王志忠表示，柯士甸站THE AUSTIN位於5座高層C室，面積634方呎，採2房間隔，另設儲物房。單位最新剛以3.45萬連車位租出，呎租約54元。據悉，新租客為同區租客，新一年決心細屋換大屋，遂決定承租上址作新居。

據了解，業主於2013年11月以約1438萬購入上述單位，持貨超過10年，是次租出單位可享2.9厘租金回報。

半山捌號呎租71元

利嘉閣董事鄧惠源稱，西半山半山捌號中層C室，面積約310方呎，採1房間隔，獲外區單身人士，以2.2萬承租，呎租約71元。據了解，業主於2020年以約883萬購入單位，現成功租出，租金回報近3厘。

泓景臺1.8萬元承租

港置首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣泓景臺8座高層B室，面積511方呎，屬2房間隔。單位原叫租1.9萬，後經議價獲同區客以約1.8萬承租，呎租約35.2元。曾家輝稱，新租客為一對母子，心儀單位間隔實用及景觀開揚，故睇樓1次後即拍板承租。

據了解，業主於2002年10月以約189.7萬購入上述單位，是次租出，業主可享回報約11.4厘。

嘉湖山莊月租1.09萬元

祥益經理謝利官指，天水圍嘉湖山莊2期2座高層C室，面積551方呎，為3房間隔，日前獲區內客以月租1.09萬承租，呎租約19.8元。據了解，業主於2020年以約440萬購入上述單位，是次租出，該單位的租金回報率約為3厘。

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