冠君產業信託去年可分派收入跌13.6% 稱現時寫字樓租務市場仍面對挑戰

擁有花園道三號及朗豪坊的冠君產業信託（2778）行政總裁侯迅表示，去年聖誕檔期商戶銷售增加25%，人流亦有明顯提升，對零售業務持審慎樂觀態度。近期中環鄰近有較多甲級寫字樓的新供應，她指出，寫字樓租金有下調壓力，現時本港整體寫字樓的租務市場面對挑戰。

寫字樓租務市場面對挑戰

侯迅指出，經過幾年疫情，部分企業擴張方面轉趨緊謹，甚至減少租賃面積，令到寫字樓空置率有所增加，不過通關後，有新租務的成交，如金融界別等，不過相關租賃面積較以往減少，相信目前寫字樓板塊仍受壓。

被問到中環寫字樓的呎租會否跌穿90元，她透露，最近成交呎租為70至80多元，與現時及即將到期的租戶的租金有一段距離，但強調本港過去亦經歷不少經濟周期，相關水平並非歷史低位。

去年可分派收入跌 13.6%

該公司公佈2023年度全年業績，租金收益下跌2% 至23.12億元，物業收益淨額則下跌4.2%至19.46億元。高息環境令現金融資成本於期內增加41.3%，至5.90億元，可分派收入下跌 13.6% 至11.22億元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）則減少13.9%至0.1683元。

該公司表示，2023年全面通關後，旅客重臨推動香港零售市道復蘇。雖然整體旅遊業和消費需求仍不及疫前水平，但人流和租戶銷售回升令本信託的零售租金收益錄得滿意增長。然而，由於租戶繼續以控制成本為優先考慮，香港寫字樓租賃活動持續低迷。

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