摩通料預算案削減BSD及DSD 續保留SSD 稱「撤辣」屬最後王牌 應跌至谷底才用

新一份《財政預算案》將於本周三（28日）公佈，市場關注政府會否「減辣」，甚至完全「撤辣」。摩根大通估計，預算案將調低「辣招」稅率，也不排除全面「撤辣」，但相信只能短期刺激交投，難以扭轉樓價跌勢，因為樓市主要是受息口及經濟信心左右；該行預測本港今年樓價下挫5%至10%。

或降壓測要求及按揭成數

摩通認為，政府可能會將BSD及DSD稅率進一步降至2.5%，或直接撤銷其中一項；但預計SSD將會保留，以免二手放盤增加而拖低樓價。此外，該行估計預算案將再度調低目前按息加2厘的樓按壓測要求、輕微降低按揭成數、削減首置買家一般印花稅及拋出更多搶人才措施。

該行指出，若最終「撤辣」將稍為出乎意料，業主或會趁勢放盤令二手樓價受壓，等同內地焦點城市放寬限購後只能短期刺激成交，一、兩個月後樓價則繼續回落。該行又指，「撤辣」是提振樓市的最後手段，但若這張王牌太早打出，效用會大打折扣，應待樓價跌至谷底及出現轉勢時「撤辣」，才能產生更佳效果。

滙豐料撤辣有助穩定樓市

另一大行滙豐則較樂觀，認為預算案可望撤銷BSD、DSD及樓按壓測，但取消SSD的機會或較低，以免刺激炒賣活動；同時，該行認為撤辣有助穩定樓市及刺激交投，但待售單位需時消化及按息高企，樓市較難「V形」反彈。

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