摩通料预算案削减BSD及DSD 续保留SSD 称「撤辣」属最后王牌 应跌至谷底才用

2024-02-26 14:44

摩通料预算案削减BSD及DSD 续保留SSD 称「撤辣」属最后王牌 应跌至谷底才用
摩通料预算案削减BSD及DSD 续保留SSD 称「撤辣」属最后王牌 应跌至谷底才用

新一份《财政预算案》将于本周三(28日)公布,市场关注政府会否「减辣」,甚至完全「撤辣」。摩根大通估计,预算案将调低「辣招」税率,也不排除全面「撤辣」,但相信只能短期刺激交投,难以扭转楼价跌势,因为楼市主要是受息口及经济信心左右;该行预测本港今年楼价下挫5%至10%。

或降压测要求及按揭成数

摩通认为,政府可能会将BSD及DSD税率进一步降至2.5%,或直接撤销其中一项;但预计SSD将会保留,以免二手放盘增加而拖低楼价。此外,该行估计预算案将再度调低目前按息加2厘的楼按压测要求、轻微降低按揭成数、削减首置买家一般印花税及抛出更多抢人才措施。

该行指出,若最终「撤辣」将稍为出乎意料,业主或会趁势放盘令二手楼价受压,等同内地焦点城市放宽限购后只能短期刺激成交,一、两个月后楼价则继续回落。该行又指,「撤辣」是提振楼市的最后手段,但若这张王牌太早打出,效用会大打折扣,应待楼价跌至谷底及出现转势时「撤辣」,才能产生更佳效果。

滙丰料撤辣有助稳定楼市

另一大行滙丰则较乐观,认为预算案可望撤销BSD、DSD及楼按压测,但取消SSD的机会或较低,以免刺激炒卖活动;同时,该行认为撤辣有助稳定楼市及刺激交投,但待售单位需时消化及按息高企,楼市较难「V形」反弹。

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