新世界中期持續經營核心盈利升12% 派息少57% 考慮回購股份 料負債率2026年急降

新世界（0017）公布，來自持續經營業務的核心盈利48.66億元，按年上升12%，派中期息每股0.2元，減少56.5%。執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，因應高息環境會調整派息水平，但將維持穩健股息政策，日後會隨著盈利提高而重新增加派息，並考慮回購股票，以及在適當時候分拆業務上市。他承諾新世界在2024年財年不會供股。

負債比率近50% 無供股計劃

期末債務淨額與權益比率為49.9%，較半年前經重列比率增加2.2個百分點。新世界指，會積極審慎管理現金流，提高成本效益，分散資金來源渠道，平衡風險，並減低營運成本。鄭志剛指出，考慮現時大環境市況，加上未來減息周期的滯後效應，估計至2026年其淨負債比率下降速度將會非常明顯。

出售非核心資產目標升至80億元

他又稱，會就多方面降低槓桿及改善財務狀況，包括將今個財年出售非核心資產的目標，由60億元調至80億元，當中有些待出售項目已屆非常成熟的階段，短期內會公布。他又稱，新世界已減輕經營開支，上半年度資本開支按年減少了21%，一般行政費用亦減少了16%；同時以低於面價值回購了債券及永續債，合共涉資110億元，未來因應市況適時繼續回購。

香港K11租金收入逆市升21%

鄭志剛表示，儘管港人北上消費成風，但旗下K11的表現非常強勁，香港收入按年增長了21%，K11 MUSEA及K11 Art Mall銷售及人流均創開店以來新高。他又稱，新世界2023至2027財年期間，租金收入將有30%複合增長率，而隨著啟德體育園等大型項目相繼投入營運，提供更多經常性收入，該集團目前在2026年的經常性收入比例，逐漸增至總收入的50%，目前進展滿意。

期內新世界來自持續經營業務的收入為170.7億元，按年下跌25%，主要由於香港及內地的物業發展入帳減少，但毛利達75.3億元，上升2%，主要受惠於K11項目中較高毛利的物業投資。

新世界：財務穩健 可動用資金共520億

新世界業績中提及，其財務穩健，將繼續通過出售非核心資產及業務，持續優化資產組合及專注發展核心業務，提升企業效益並為股東創造更多價值。截至期末，該集團可動用資金合共約520億元，包括現金及銀行結餘約390億元及可動用的銀行貸款約130億元。

將分階段推售2500個單位

新世界指，將繼續分階段推出多個住宅項目，合共提供超過2,500個單位，亦將繼續推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心剩餘單位，以及長沙灣永康街、瓊林街等項目。鄭志剛指出，全面撤辣將帶動樓市復甦，該集團將會搶先推盤，預計對未來一年的賣樓收益帶來正面幫助，加快資金回籠。

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