新地元朗版圖再擴大 舊商場翻新改名YOHO Plus 街坊笑稱元朗應改名 盤點YOHO到底有幾多幢？

新地（016）在多年前於元朗打造「YOHO圈」，上周三（21日）宣佈新商場「YOHO MIX元點」將於今年第二季落成，連同由交通廣場翻新重組的「YOHO PLUS加點」，意味新地的Yoho系版圖又再擴大。消息一出，一眾網民笑言「成個元朗改名做YOHO啦」；又對於眾多Yoho牌頭的住宅商場改名感到「好混亂」。

即睇新地YOHO圈歷史

YOHO TOWN位於元朗站元龍街8號

開售時正值2003年沙士時期，樓價大跌，市道低迷

當時新地低價出擊，入場費低至73.7萬元

若面積393方呎計

當年呎價僅1,875元

 

元朗雞地變「YOHO王國」

新地將昔日的「元朗雞地」打造成「YOHO王國」，發展規模相當龐大，前後發展歷時長達超過20年，5個大型屋苑圍繞着西鐡元朗站而建，除了1993年落成的輕鐵站上蓋新元朗中心外，其餘項目均以「YOHO」系列作樓盤名稱，包括Yoho元老、2003年沙士時期開賣的YOHO Town，此後還有YOHO Midtown、Grand YOHO及較近期的The YOHO Hub，合共逾9,403伙住宅單位。

2017年以「PARK YOHO」重新包裝峻巒

此外，新地在錦田興建Park Yoho，2015年首度推售峻巒1A；至2017改變部署，以「PARK YOHO」作推廣名稱，將屋苑重新包裝，除了1A期沿用峻巒1A外，1B期及1C期則重新易名為PARK YOHO Venezia及PARK YOHO Sicilia，以意式風情作賣點，連同商場及會所一併易名。

值得一提的是，2022入伙的「The YOHO Hub」被指是新地在元朗YOHO都會生活圈的最後一塊拼圖，被視為「YOHO系列」元朗終結篇，同時意味著新地在元朗多年的發展計劃畫上句號。

版圖漸延伸天水圍

不過， 新地已將Yoho版圖漸漸延伸到天水圍，最新有天水圍輕鐵天榮站發展項目「YOHO WEST」，涉1,393伙，項目預計入伙日期為2024年9月30日。

除了屋苑外，YOHO系亦包括商場，包括YOHO MALL（形點）；YOHO MALL I （形點 I）； YOHO MALL II（形點 II） ；YOHO MIX（元點），以及YOHO PLUS（加點）。

YOHO品牌成元朗屋苑指標

元朗區本身為舊式墟集，後以新市鎮模型發展，當中以港鐵元朗站一帶YOHO系列住宅最為知名及具指標性，並稱為「YOHO生活圈」。

YOHO品牌成立前，新地2001/2002年報當時形容發展項目為規模龐大的發展計劃，配合當時即將通車的西鐵，更形容「將令元朗成為新界區一個朝氣勃勃的新市鎮」，及後兩年於年報時更形容「在元朗區建設充滿活力和年輕的社區」，即目前的YOHO Town及YOHO Midtown兩大屋苑。

沙士73萬入場 現升值超6倍

回望YOHO Town開售時間，正值2003年香港沙士疫情時間，樓價大幅跌價，樓市市道低迷，當時新地低價出擊，建築面積呎價介乎$1,399至$1,680，平均呎價$1,560推售首批16伙，入場費低至$73.7萬，若實用面積393平方呎計，當年呎價僅$1,875，當時新地明言求薄利多銷以吸引價錢推出市場，最終首日開紅盤。若單位持貨至今，21年後的今天，成交價已升至570萬元，呎價14,504元，即升值超過6倍。

2010年2月，第2期YOHO Midtown開售，首批50伙以平均呎價5,200元（建築面積）開售，較當時同區二手貴逾3成，市場形容為「癲價」，成為當時元朗最貴一手分層新盤，並吸引鄉紳掃貨，前鄉議局主席劉皇發家族掃入YOHO Midtown合共24個單位。據知，該批單位兩年後放售勁賺千萬。

Grand Yoho曾為97後入票量最多新盤

相隔6年後強勢登場的Grand YOHO，新地於2010年完成補地價，涉及逾71億元，每方呎樓面補地價逾2,800元。項目2016年8月開售，首批推出226伙，折實平均呎價11,968元，個別單位呎價更是1萬元有找，入場費升至529萬元，較第1期高逾6倍。結果，共接獲約17,000張入票，超額54倍，成為1997年後全港入票量最多的新盤，售樓處錄得逾萬人排隊參觀示範單位。首批過後，Grand Yoho加價幅度驚人，成交呎價高見2.5萬元，當中3座頂層天池屋特色戶，成交價逾4,380萬元，創元朗區分層住宅新高。

寓意「年輕人市鎮」

資料顯示，當年取名為「YOHO」代表人人快樂的地區，屋苑名字則寓意為「年輕人市鎮」，YOHO Town及YOHO Midtown目標客源為當時的年青新一代，掌握潮流及科技的年輕客源，故當時發展商配合不少「潮流」宣傳，如與唱片公司合作推出唱片；與名人林海峰合作推出廣告、設計品牌潮人標誌等；成為全港首個連繫Facebook樓盤等等。

不過時至早幾年推售Grand YOHO及近期的The YOHO Hub，新地官方新聞稿所指的目標買家已變成「迎合有品味、有要求的買家」、「追求高品味生活人士」。

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