新世界售愉景新城帳面賺逾12億 早於2022年以60億放售 華懋終跑贏華潤奪心頭好

新世界發展（017）公布，將荃灣愉景新城商場連車位的100%權益售予華懋集團，現金作價40.2億元，成2017年來本港最大單一商場交易。新世界從交易帳面賺逾12億元，亦完成本財年出售80億元非核心資產目標的一半，有助推動減債。據悉，新世界在2022年中放售該商場後，主要獲華潤隆地及華懋競爭，最終華懋出手較高，成功奪得「心頭好」。

根據公布，新世界發展以40.2億元出售愉景新城全數股益，總面積約63萬平方呎，包括46.6萬平方呎的商場部分，換算呎價約8,600元，連同設有1,000個車位的停車場，預計4月完成交易。據了解，該宗「大刁」為買賣雙方直接磋商，沒有代理參與。

據悉，新世界在2022年中放售該商場後，主要獲華潤隆地及華懋競爭，最終華懋出手較高，成功奪得「心頭好」。

雙方直接交易未經代理

消息人士透露，愉景新城商場早於2022年年中放售，當時意向價60億元，率先獲得華潤集團旗下的華潤隆地洽購。不過，當時疫情仍肆虐，華潤隆地要求更高回報，最終雙方未就價格達成共識。隨後華懋及一間新加坡基金公司表示對項目感興趣，經過逾半年談判及拉鋸，華懋出價較高，最終交易水到渠成。

昨日一度市傳該新加坡基金有意斥38億元收購，最終華懋殺出截胡，消息人士解釋，該基金可能只是煙幕，「始終是民生區，銀碼又大，外資未必有興趣」，而過去一直主要由華潤與華懋競爭。愉景新城1997年由新世界及香港興業（480）共同興建落成，至2010年新世界以13.8億元收購餘下50%，相等於成交估值27.6億元，是次以40.2億元出售，意味7年升值逾45%，新世界亦至少帳面賺超過12億元。商場早年曾裝有全亞洲最大的彩色玻璃天幕，近年獲新世界翻新，並改名為「DPARK愉景新城」，現已轉型成為親子商場。

翻新前的愉景新城

愉景新城1997年由新世界及香港興業（480）共同興建落成。

商場早年曾裝有全亞洲最大的彩色玻璃天幕。

初時商場整體以「購物公園」作為設計概念，設有花卉石林及人工迷你瀑布，

商場頂部玻璃天幕是全亞洲最大的彩色玻璃天幕，吸收天然光營造自然環境。

美食廣場「滋味街」因商場翻新關係，已於2013年2月4日起暫停營業。

2010年底，新世界斥資逾13.78億元，向興業購入商場及停車場五成業權，並於2012年起斥7億元進行翻新成如今外貌。

愉景新城中庭翻新後以白色作主調，並改名為星際大舞台。

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達全年目標一半

新世界正銳意去槓桿，執行副主席兼行政總裁鄭志剛周四才透露，將本財年出售非核心資產目標，由60億元上調至80億元，相等於降低負債比率3.4個百分點，並預告有些項目步入「非常成熟」的階段，豈料昨日已達標一半。

《星島頭條》2022年獨家報道，新世界計劃放售一系列非核心項目，涉資高達100億元，除是次愉景新城外，亦包括新蒲崗九龍貝爾酒店，已於同年年底以20億元出售。其他待售資產包括同樣位於新蒲崗的活化工廈項目Artisan Hub，以及同區新工廈Artisan Lab。

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在派息減少下，新世界發展在公布業績後，昨天股價跌6.8%。華富建業證券投資策略聯席總監阮子曦指出，出售愉景新城商場對該公司整體發展正面，但股價能否回勇，需視乎美國息口走勢及其核心業務日後表現。

華懋指，會持有愉景新城商場作長線投資，對其營運策略及租戶組合具信心。

華懋指，會持有愉景新城商場作長線投資，對其營運策略及租戶組合具信心，並藉此與同區的如心廣場一期及二期、荃灣西如心酒店，以至如心園達到協同效應。華懋又表示，將適時公布發展計劃詳情。

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