九倉去年基礎淨盈利升11倍 吳天海：內房企淘汰賽持續 集團不急於投地
2024-03-12 12:40 
九倉（0004）去年基礎淨盈利35.66億元，按年大升10.8倍，主要由於物業減值撥備大幅減少66%，亦成功令會計準則下扭虧為盈；如撇除撥備的基礎淨盈利按年減少9%。末期息維持派每股0.2元，全年亦維持派0.4元。九倉主席吳天海表示，內房市場即使獲中央出手解救，但相信今年依然低迷，內房企淘汰賽仍然持續，目前該集團並不急於投地，會待前景晴朗才考慮入市。
中央救內房 不代表救內房企
吳天海指出，內地房地產措施主要支持保交樓，但不代表支持爆發債務問題的內房企，相信淘汰賽繼續出現，「一部分被逼離場，一部分選擇離場」，九倉仍要待形勢晴朗才作部署。
一線城市獲多方爭地
他續指，去年內地樓市並非一面倒疲弱，一線城市的項目價量仍然穩定，而次級二線或以下的城市則明顯冷淡，反映市場仍然有購買力，但非常集中。他相信今年內房仍然出現該兩極化現象，內房企集中在一線城市搶地，「有人吼嘅地好多人買，無人吼嘅地無人買。」
撤辣刺激交投 本港樓市已活躍
對於本港樓市撤辣，吳天海指，留意到交投已活躍起來，對樓市非常重要，因為地產經紀、律師等依賴樓市發展維生。他相信，短期樓價不會變動太大，但期望成交量可以保持，甚至持續增加，推動香港經濟改善。
至於九倉目前仍主要銷售豪宅，吳天海指，由於撤辣促進市場流動性，亦成功帶旺豪宅市場。他又稱，在香港的物業發展步伐會全速推進，以貨如輪轉方式去做。
內地寫字樓銷售短期難改善
九倉去年受寫字樓銷售不如預期，繼續作出大額撥備，吳天海直言，內地寫字樓供應無窮無盡，空置率高企，九倉的銷售亦非常困難，短期見不到改善。他稱，即使寫字樓繼續受壓，只是影響資金流轉，九倉仍然會負責任撥備反映市況，但目前估值已降至相當低水平，對未來集團盈利表現影響不會如往年大。
去年收入增5%
期內九倉收入189.5億元，按年增長5%，其中發展物業收入錄得85.62億元，多15%，投資物業收入為48.43億元，減少1%。
已簽約銷售總額少44%
由於中港樓市疲弱，去年已簽約銷售總額31.89億元，按年減少44%，其中香港已簽約銷售額3.43億元，下跌 67%；而內地已簽約銷售額25.79億元，下跌38%，尚未確認入帳的售銷額為22.75億元，大減73%。
九倉指，寫字樓銷售市場尤具挑戰，因為新供應湧現但需求未見回升，期內作出了減值撥備共18.55億元，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。而鑒於市場波動，該集團於2019年最後一次購入地皮後再無補充土地，土地儲備進一步下降至140萬平方米。
截至去年底，九倉負債淨額78億元，增加了47%，負債淨額與總權益比率為5.3%，按年增加1.9個百分點，主要來自年內長期投資淨購入。
九倉：內地刺激消費尤其重要但不容易
九倉指，中國面對房地產市場低迷和消費意欲疲弱等不少國內挑戰，刺激消費尤其重要但並不容易；而香港樓市受近日撤辣刺激而帶來起色，但隨著中港日益深化融合，基本經濟表現在很大程度上取決於內地經濟。該集團指，外圍和本地諸多不明朗因素加劇市場波動，業務前景仍然被陰霾所籠罩，目前的各種困境或要較長時間才能徹底化解。
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