九仓去年基础净盈利升11倍 吴天海：内房企淘汰赛持续 集团不急于投地

九仓（0004）去年基础净盈利35.66亿元，按年大升10.8倍，主要由于物业减值拨备大幅减少66%，亦成功令会计准则下扭亏为盈；如撇除拨备的基础净盈利按年减少9%。末期息维持派每股0.2元，全年亦维持派0.4元。九仓主席吴天海表示，内房市场即使获中央出手解救，但相信今年依然低迷，内房企淘汰赛仍然持续，目前该集团并不急于投地，会待前景晴朗才考虑入市。

中央救内房 不代表救内房企

吴天海指出，内地房地产措施主要支持保交楼，但不代表支持爆发债务问题的内房企，相信淘汰赛继续出现，「一部分被逼离场，一部分选择离场」，九仓仍要待形势晴朗才作部署。

一线城市获多方争地

他续指，去年内地楼市并非一面倒疲弱，一线城市的项目价量仍然稳定，而次级二线或以下的城市则明显冷淡，反映市场仍然有购买力，但非常集中。他相信今年内房仍然出现该两极化现象，内房企集中在一线城市抢地，「有人吼嘅地好多人买，无人吼嘅地无人买。」

撤辣刺激交投 本港楼市已活跃

对于本港楼市撤辣，吴天海指，留意到交投已活跃起来，对楼市非常重要，因为地产经纪、律师等依赖楼市发展维生。他相信，短期楼价不会变动太大，但期望成交量可以保持，甚至持续增加，推动香港经济改善。

至于九仓目前仍主要销售豪宅，吴天海指，由于撤辣促进市场流动性，亦成功带旺豪宅市场。他又称，在香港的物业发展步伐会全速推进，以货如轮转方式去做。

内地写字楼销售短期难改善

九仓去年受写字楼销售不如预期，继续作出大额拨备，吴天海直言，内地写字楼供应无穷无尽，空置率高企，九仓的销售亦非常困难，短期见不到改善。他称，即使写字楼继续受压，只是影响资金流转，九仓仍然会负责任拨备反映市况，但目前估值已降至相当低水平，对未来集团盈利表现影响不会如往年大。

去年收入增5%

期内九仓收入189.5亿元，按年增长5%，其中发展物业收入录得85.62亿元，多15%，投资物业收入为48.43亿元，减少1%。

已签约销售总额少44%

由于中港楼市疲弱，去年已签约销售总额31.89亿元，按年减少44%，其中香港已签约销售额3.43亿元，下跌 67%；而内地已签约销售额25.79亿元，下跌38%，尚未确认入帐的售销额为22.75亿元，大减73%。

九仓指，写字楼销售市场尤具挑战，因为新供应涌现但需求未见回升，期内作出了减值拨备共18.55亿元，主要涉及销情缓慢的写字楼存货。而鉴于市场波动，该集团于2019年最后一次购入地皮后再无补充土地，土地储备进一步下降至140万平方米。

截至去年底，九仓负债净额78亿元，增加了47%，负债净额与总权益比率为5.3%，按年增加1.9个百分点，主要来自年内长期投资净购入。

九仓：内地刺激消费尤其重要但不容易

九仓指，中国面对房地产市场低迷和消费意欲疲弱等不少国内挑战，刺激消费尤其重要但并不容易；而香港楼市受近日撤辣刺激而带来起色，但随著中港日益深化融合，基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。该集团指，外围和本地诸多不明朗因素加剧市场波动，业务前景仍然被阴霾所笼罩，目前的各种困境或要较长时间才能彻底化解。

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