黃光耀料樓市已轉勢 倘美落實減息 全年料升5%至7%

SEASONS PLACE為會德豐地產於政府全面撤辣後首個全新項目，黃光耀表示，項目因應全撤辣加快推盤，並認為全撤辣已令樓市轉勢，但現階段仍以量為先，樓價能否重拾升軌，相信要待美國聯儲局真正減息後始會出現，相信落實減息後將帶樓價，料全年可溫和上升5%至7%。

黃光耀表示，政府全面撤辣後，市場反應正面，一手及二手交投急升溫，新盤連續多天每日錄得逾百宗成交，銷售情況亦較預期約50至60宗大幅增加，故SEASONS PLACE亦因應市場情況，加快推盤步伐。

最差情況已過 策略仍以量為先

整體市況信心加強，置業意欲亦見提升，現階段推出全新項目發售有助推動市場，亦為市場起着指標作用，相信現時無論一手或二手市場，仍會以量為先，樓市最差的情況已過去，但影響樓市最大因素的息口問題仍然存在，有待落實減息後，樓價始有機會重拾升軌。

黃氏解釋，息率對樓市影響最大，普遍而言，若加息1厘，樓價須「打折扣」約10%，過往2年，供樓息率由2厘調升至約4厘，樓價亦已從2021年高位回落約20%，雖然樓價下跌幅度已抵銷了息口上升的因素，但市場信心仍然不足，全撤辣對樓價起穩定作用，實際上樓價回升，仍要看美息何時調低，即使減息，本港息口未必即時跟隨，相信樓價只會有溫和增長，仍看好今年樓價發展，料全年可溫和上升5%至7%。

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