滙豐恒生中銀維持P息5.875厘 港按息料橫行 分析：年內或回落至4厘以下

美國聯儲局一如市場預期未有加息後，滙豐銀行今日（21）宣布，將維持港元最優惠利率（P）5.875厘；而滙豐對上一次調整P息已經是去年7月28日，當時加息12.5點子。恒生（011）及中銀（2388）同日亦宣佈，維持港元最優惠利率5.875厘，港元儲蓄存款年利率亦不變。中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時港元拆息仍高於按息下，料現有按息（4.125厘）將橫行一段時間，但預期下半年港元拆息將可逐步回落，有利改善銀行資金成本，年內本港按息更可回落至4厘之下水平。此外，本港金管局維持基本利率於5.75厘不變，並提到高息環境或會維持一段時間。

樓巿撤辣後 提振市場信心

樓巿方面，王美鳳指政府撤辣後，市場信心得以提振，釋放積聚多時的購買力，推動3月份樓市一、二手交投俱顯著彈升，並料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。
 
王美鳳指出，市場新造按息主要為4.125厘水平，儘管美國今年內將掉頭減息，本港最優惠利率（P）及按息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，原因包括港P在剛過去加息周期的加幅大幅落後於美息，以及現時港元拆息仍高於實際按息。她預期，今年美息回落後，港元拆息亦可逐步下跌，當港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P，又或下調樓按息率，預期本港按息在今年內回落至4厘之下水平。
 
她又提到，1個月拆息已由去年12月平均5.49厘，回落至現時大約4.6厘水平，但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息，意味現時銀行資金成本仍高，加上「拆息高於按息」的情況已由去年5月起持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額，以減輕資金成本壓力。

金管局籲市民小心考慮利率風險

另一方面，金管局表示，聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險，今次會後發表的「點陣圖」顯示今年可能減息3次共75點子，惟確實時間及往後的息率走勢仍存在不確定性。

金管局又指，香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

相關文章：

渣打料美最快6月減息-助港樓及經濟復蘇-恒生看好環球資金回流亞洲

聯儲局維持利率不變 預期今年降息三次

---
《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁：https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ