綠置居2023︱麗玥苑位置好配套齊單位大 梁文廣看好銷情

2024-03-29 11:13

新一期綠置居計劃昨日(28日)起接受合資格綠表人士申請,為期3個星期。身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員梁文廣,今早(29日)在電台節目中表示,今期推出的長沙灣麗玥苑,地理位置良好、附近設備完善,以及有大量大單位,相信銷情會很熱烈。

梁文廣解釋,該處鄰近長沙灣港鐵站,算是深水埗中心旺區,附近的社區設施相對完備,加上今次單位數量多,以及按《施政報告》的建議下,已經沒有俗稱「納米樓」的百多呎小單位,反而增加以往無見過的三房兩廁大單位,相信銷售反應不錯。

他又稱,購入綠置居的是居於公屋的市民,他們很多是家裏人多擠逼,又或子女長大收入增加,擔心變成「富戶」的居民,需要更多私人空間改變生活質素,樓盤的定位與其他資助房屋不同,過往很多大單位在開售初期已即售罄,餘下的都是小單位,相信今次有三房兩廁的單位,可更針對這些客源。

新一期綠置居計劃昨日(28日)起接受合資格綠表人士申請,為期3個星期。資料圖片
新一期綠置居計劃昨日(28日)起接受合資格綠表人士申請,為期3個星期。資料圖片
長沙灣麗玥苑鄰近港鐵站,地理位置良好。資料圖片
長沙灣麗玥苑鄰近港鐵站,地理位置良好。資料圖片
身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員梁文廣相信銷情會很熱烈。資料圖片
身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員梁文廣相信銷情會很熱烈。資料圖片
新一期綠置居計劃昨日(28日)起接受合資格綠表人士申請,為期3個星期。資料圖片
新一期綠置居計劃昨日(28日)起接受合資格綠表人士申請,為期3個星期。資料圖片
市民到觀塘房委會了解新一期綠置居情況。資料圖片
市民到觀塘房委會了解新一期綠置居情況。資料圖片
市民到觀塘房委會了解新一期綠置居情況。資料圖片
市民到觀塘房委會了解新一期綠置居情況。資料圖片

煥然懿居第三座銷情差「跌眼鏡」

另外,市建局旗下的港人首置項目「煥然懿居第三座」,昨天選樓及銷售程序已完成,仍有約三分一單位未售出。梁文廣指銷售情況較想像中差一些,「跌咗眼鏡」,認為在外圍市況下行時,市場一些小單位的價格會與「首置盤」重疊,而首置盤買賣有限制,會減少其吸引力。

被問到首置盤是否完成歷史任務,他認為現在的置業階梯沒有問題,但不夠靈活,建議當局是否將居屋及首置盤混合,到項目落成準備銷售前,按當時的市況再決定是以居屋或首置盤出售,才可以更為「貼市」。

他強調,不是要放棄首置盤,很多時地盤的內部硬裝都是在建築後期才做,認為當局因應市況可在後期作調整,且認為最大問題在於定價。他解釋,當局多數在推出項目前半年至8個月定價,到正式銷售後,可能市況下行令折扣率減少,強調出售資助房屋在實際折扣率上,必須與私樓有明確分界。

「煥然懿居第三座」選樓及銷售程序。資料圖片
「煥然懿居第三座」選樓及銷售程序。資料圖片
「煥然懿居第三座」選樓及銷售程序。資料圖片
「煥然懿居第三座」選樓及銷售程序。資料圖片
煥然懿居第三座。資料圖片
煥然懿居第三座。資料圖片
梁文廣建議未來政府興建的公屋及資助房屋比例,由目前的七三比改為五五比。資料圖片
梁文廣建議未來政府興建的公屋及資助房屋比例,由目前的七三比改為五五比。資料圖片
梁文廣指,居屋很多時都會超額認購,反映市場需求大。資料圖片
梁文廣指,居屋很多時都會超額認購,反映市場需求大。資料圖片

倡公屋及資助房屋興建比例改為五五比

梁文廣亦建議未來政府興建的公屋及資助房屋比例,由目前的七三比改為五五比。他指,居屋很多時都會超額認購,反映市場需求大,而房委會財政又依靠出售資助房屋作為主收入,當局的長策顯示未來落成的樓宇會超額完成,認為當局可將超額單位用作銷售,既可為市民解決上樓問題,又可增加房委會收入。

至於居屋抽籤機制是否可參考公屋變成輪候冊,他舉例現時很多沒有長者,但有小朋友的家庭,很多時經歷多次抽籤都未能購入合適大小的單位,但每期居屋的位置及單位大小不同,影響入手市民的選擇,是否要以公屋輪候冊做法值得思考,又建議可以用計分制,將曾參與多少次抽籤加分,但不用連續幾多次參與,始終市民買樓是決定未來一段時間的生活環境,未必每次都會參與。

記者:郭詠欣

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