綠置居2023︱麗玥苑位置好配套齊單位大 梁文廣看好銷情
2024-03-29 11:13 
新一期綠置居計劃昨日（28日）起接受合資格綠表人士申請，為期3個星期。身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員梁文廣，今早（29日）在電台節目中表示，今期推出的長沙灣麗玥苑，地理位置良好、附近設備完善，以及有大量大單位，相信銷情會很熱烈。
梁文廣解釋，該處鄰近長沙灣港鐵站，算是深水埗中心旺區，附近的社區設施相對完備，加上今次單位數量多，以及按《施政報告》的建議下，已經沒有俗稱「納米樓」的百多呎小單位，反而增加以往無見過的三房兩廁大單位，相信銷售反應不錯。
他又稱，購入綠置居的是居於公屋的市民，他們很多是家裏人多擠逼，又或子女長大收入增加，擔心變成「富戶」的居民，需要更多私人空間改變生活質素，樓盤的定位與其他資助房屋不同，過往很多大單位在開售初期已即售罄，餘下的都是小單位，相信今次有三房兩廁的單位，可更針對這些客源。
煥然懿居第三座銷情差「跌眼鏡」
另外，市建局旗下的港人首置項目「煥然懿居第三座」，昨天選樓及銷售程序已完成，仍有約三分一單位未售出。梁文廣指銷售情況較想像中差一些，「跌咗眼鏡」，認為在外圍市況下行時，市場一些小單位的價格會與「首置盤」重疊，而首置盤買賣有限制，會減少其吸引力。
被問到首置盤是否完成歷史任務，他認為現在的置業階梯沒有問題，但不夠靈活，建議當局是否將居屋及首置盤混合，到項目落成準備銷售前，按當時的市況再決定是以居屋或首置盤出售，才可以更為「貼市」。
他強調，不是要放棄首置盤，很多時地盤的內部硬裝都是在建築後期才做，認為當局因應市況可在後期作調整，且認為最大問題在於定價。他解釋，當局多數在推出項目前半年至8個月定價，到正式銷售後，可能市況下行令折扣率減少，強調出售資助房屋在實際折扣率上，必須與私樓有明確分界。
倡公屋及資助房屋興建比例改為五五比
梁文廣亦建議未來政府興建的公屋及資助房屋比例，由目前的七三比改為五五比。他指，居屋很多時都會超額認購，反映市場需求大，而房委會財政又依靠出售資助房屋作為主收入，當局的長策顯示未來落成的樓宇會超額完成，認為當局可將超額單位用作銷售，既可為市民解決上樓問題，又可增加房委會收入。
至於居屋抽籤機制是否可參考公屋變成輪候冊，他舉例現時很多沒有長者，但有小朋友的家庭，很多時經歷多次抽籤都未能購入合適大小的單位，但每期居屋的位置及單位大小不同，影響入手市民的選擇，是否要以公屋輪候冊做法值得思考，又建議可以用計分制，將曾參與多少次抽籤加分，但不用連續幾多次參與，始終市民買樓是決定未來一段時間的生活環境，未必每次都會參與。
記者：郭詠欣
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