長實Blue Coast超購約11倍 三成內地客入票 加推110伙 入場價見9字頭
2024-03-30 10:41 
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸Blue Coast，收票理想，發展商隨即加推110伙，價單定價介乎1,065.7萬至2,908.3萬元，價單呎價約23,457至30,358元，折實售價約905.8萬至2,472.1萬元，折實呎價約19,938至25,805元。
是次加推的110伙折實平均呎價約22,703元，對比首批單位折實平均呎價約21,968元，高出約3.3%。
入場單位為2B座8樓D室，面積452方呎，價單定價1,065.7萬元，價單呎價23,577元，折實售價約905.8萬元，折實呎價約20,041元；而最高為1B座38樓A室，面積958方呎，價單定價2,908.3萬元，價單呎價30,358元，折實售價約2,472.1萬元，折實呎價約25,804元。
料有兩至三成內地客入票
長實執行董事趙國雄表示，項目自開放示範單位以來市場反應理想，因應市場需求，今日屬原價加推110伙，坦言以「撈底價」推盤並蝕少當賺。他指，因入市收租為較穩定的投資，故項目來自內地的睇樓客傾向購入單位收租。
長實營業部首席經理郭子威指，今明兩日為周末假期促使內地客參觀人流由昨日的約20%明顯增加至約30%，料可錄兩至三成內地客入票，其餘為本地換樓客。
長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，昨日起開放示範單位及收票，大部分客人鍾情3房戶，佔整體客源逾80%；若市場反應積極，不排除繼續加推單位。
Blue Coast今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少睇樓客前往參觀。市場消息指，該盤短短兩日已經錄約3,000票，若計及加推伙數，超購約11倍，凍結市場資金約3億元。
就記者位於紅磡的展銷廳現場所見，吸引大批睇樓客等到場參觀，不時出現排隊睇樓人龍，而商場及鄰近一帶有不少地產代理駐足撈客。
入場價折實878萬
項目首批138伙，面積介乎452至972方呎，價單定價1032.9萬至2721.5萬元，價單呎價22,349至28,320元，以最高15%折扣優惠計算，折實售價約878萬至2,313.3萬元，折實呎價18,998至24,072元，折實平均呎價約21,968元。
入場單位為2B座6樓D室，面積452方呎，屬2房間隔，折實售價約878萬元，折實呎價約19,425元；最高為1B座36樓C室，面積972方呎，屬3房套間隔，折實售價約2,313.3萬元，折實呎價約23,799元。
計劃細屋換大屋
昨日BLUE COAST開放示範單位參觀，睇樓客之一的家庭客杜先生透露，計劃細屋換大屋，加上子女在同區讀書，預算呎價約2萬水平購入一個3房單位，以呎價計涉及金額約2,000萬，故今日一家大細出動睇樓。
另一名睇樓客鄧先生表示，自己由內地來港定居7年，一直租樓居住。因樓市全撤辣，加上項目鄰近鐵路站及商場，具有優勢，故考慮購入項目3房單位自住，預算約2,000萬，他透露為首次參觀新盤。
睇樓客心聲
Blue Coast分兩期發展，合共提供1,200伙，屬黃竹坑站上蓋規模最大項目。其中3B期合共有642伙，由兩座住宅大廈組成，每座細分A、B兩翼，面積介乎452至1267方呎，涵蓋2房至4房間隔，主打3房戶佔逾70%，預計2025年底落成入伙，樓花期約21個月。
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