樓市撤辣滿月終止10連跌 20大屋苑估價回勇一屋苑單月升4.77%｜區區睇樓

2024-03-28 09:44

樓市全面撤辣「滿月」，市場氣氛明顯轉熱，成功激活準買家入市信心，帶動本月二手交投量彈升，整體二手造價按月有回穩跡象，連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇；本報追蹤20個指標屋苑單位估價，月內成功扭轉連續10個月跌勢，最新有14個屋苑轉升，幅度約0.46%至4.77%；僅有3個錄微跌，另有3個持平。

月內樓市交投暢旺，成交價亦見企穩，故屋苑銀行估值亦緊貼大市調升。據本報追蹤20個指標屋苑估價擺脫低位，月內有14個屋苑估值按升0.46%至4.77%，對比上月16個屋苑跌0.35%至3.1%，成功扭轉自去年5月後連續10個月跌勢。

月內估值升幅最多為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估值約703萬，較上月671萬，按月多出32萬或約4.77%，結束自去年8月以來連續7個月向下走勢，呎價約10086元。

上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，本月估值約458萬，對比上月440萬，多出18萬或約4.09%，結束該屋苑自去年10月以來連續5個月跌勢(2月持平)首見回升。

另一指標屋苑荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎的單位，其估值為356萬，按月升3.49%，意味終止自去年5月以來連續9個月跌勢(去年12月持平、今年1月再跌)，首次出現升幅。

另有11個屋苑按月升約0.46%至2.03%，當中升幅最少為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，惟該單位估值更連漲2個月，按月再升約0.46%，最新報1756萬。

同時月內僅有3個屋苑按月錄跌幅介乎0.52%至1.47%，當中藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，其估值為735萬，按月跌1.47%最多，該單位自去年8月起錄跌幅(去年12月持平)，意味連跌7個月。

另外，有3個屋苑估值按月持平，當中北角城市花園9座中層C室，面積581方呎單位，其估值由今年1月起連續3個月保持798萬不變；而東涌映灣園2期6座低層A室按月維持829萬；至於大角咀港灣豪庭7座中層A室則保持478萬。