撤辣後投資氣氛加重 嘉里今年推3盤逾2200伙搶攻市場 湯耀宗：樓價已見底 料全年有逾5%升幅

政府全撤辣後，新盤交投顯著升溫，「破頂」個案頻現，嘉里旗下九龍半山超豪宅項目緹外一座院墅以10億「身價」創出九龍區新高。嘉里湯耀宗表示，項目銷售成績有價有量，現時尚餘最後1伙院墅，將再挑戰新高。集團今年將推出3個全新項目，涉逾2200伙，其中元朗十八鄉路項目將「打頭陣」，將於下季登場。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗接受訪問時表示，緹外今年售出7伙，當中3宗更在撤辣後售出，有價有量。其中院墅Mansion B更以10億造價創出九龍區新高，項目僅餘1伙院墅將採惜售，料造價將有機會再度挑戰新高。

湯耀宗續稱，政府撤辣後投資氣氛明顯加重。以同系跑馬地The Aster為例，項目迄今已售出逾半單位，呎價達2.9萬水平，投資客比重較高，部分買家連租約一併出售。亦有部分買家購入單位予子女，單位先用作收租，待子女長大後再將單位交予子女。

元朗項目「打頭陣」下季登場

嘉里正部署推售今年首個全新項目，預計今年有3個全新項目登場，共涉及逾2200伙，當中以元朗十八鄉路項目「打頭陣」，預計第3季推售。

黃竹坑海盈山接力

湯耀宗表示元朗十八鄉路項目將於第3季登場，共提供594伙，主打1及2房戶。對於項目較原定第2季推售延遲，湯氏解釋，由於市場現時百花齊放，項目毋須在現時推出與其他樓盤競爭。項目位處元朗核心區，預計明年第3季落成，不少目標買家為分支家庭客，他們未必願意購入樓花期長的項目。故項目預計第3季推售，樓花期縮短至1年左右推售更為合適。

另一個位於黃竹坑站上蓋項目海盈山，湯耀宗表示項目將於下半年重新推售4A期及全新的4B期。此外，將軍澳日出康城第13期視乎區內新盤銷售進度而定，有機會於第4季推出。

嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山分2期發展，共提供800伙，當中4A期於去年7月推售，迄今累售逾50伙；從未推售的4B期提供368伙；至於與信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的日出康城第13期同樣分2期發展，共提供2500伙，料先推出的第1期提供1284伙。

日出康城13期第4季推售

湯耀宗透露，原定改作出售位於西半山的興漢道項目，提供156伙，位處港大毗鄰，部分單位更可享海景。由於現時樓市投資氣氛增加，集團決定保留作長線收租，迄今已有70%單位租出，呎租約50元，料高層單位呎租可達60至70元。租客除外籍人士，不少為港大學生，佔整體約20%。

料今年樓價升逾5%

湯耀宗表示樓價已見底，在全撤辣利好消息出台後，帶動成交量，相信另一利好消息減息因素出現後，樓價將重拾升軌，料全年將有逾5%的升幅，豪宅將看高一線。

對於全撤辣後新盤交投大幅造好，湯耀宗以「百花齊放」來形容現時市況。以緹外為例，撤辣後查詢增加1倍，除本地用家外，內地客或外來買家比例亦有增加。緹外於撤辣後售出的單位，均由非本地客購入，部分為內地背景，並以公司名義入市。他們購入這類超級豪宅，對價格的敏感度不會太高，主要衡量項目位置、稀有性及發展商品牌等因素。由於項目位置有獨特性，是市場上較稀有的供應，現時有價有量，故不急於推售。同時由於本港樓市有流動性大的特質，故吸引不少非本地買家入市。

豪宅將看高一線

樓市升溫，但差估署樓價指數連跌10個月。湯耀宗表示，利好樓市消息逐步出台，政府撤辣後推高整體成交量，「有咁多客，樓市才會百花齊放」，坦言樓市最壞時間已過去，樓價已見底，買家積極入市，是看好後市最大證明，相信美聯儲局一旦落實減息，本港樓市將進一步受帶動。市場上一批較為審慎的購買力亦有機會重新出動，樓價有機會重拾升軌，保守估計今年樓價將有5%升幅。若減息落實，升幅將不止於此，當中尤其看好豪宅市場，升幅將較高。

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