星島申訴王 | 西環海都樓3千萬元維修工程 陷法團紛爭恐變「三無大廈」
2024-04-26 18:17 
備受關注的柴灣樂翠臺法團風波，近日有突破性進展。新管理委員會收到土地註冊處通知，表示他們已註冊成功，大大方便新班子處理屋苑事務。不過位於堅尼地城的海都樓，遇上性質相似的法團風波，迄今仍未解決，亂局近日還再升級。
保安撤走電梯停用 雜物阻塞逃生通道
海都樓早在1966年入伙，樓齡58年，合共分為3座，有超過300個單位。大廈外牆搭滿棚架，原本為大維修作準備，但正正因為這次維修，引爆業主對法團的爭議，亦令大廈的管理受到很大影響。
《星島申訴王》採訪一群海都樓居民，由他們訴說近年慘況。居民指大廈曾經有段時間廁所持續沒有鹹水供應，又沒人倒垃圾。C座雙數樓層的升降機故障近一年，受影響居民唯有搭上一層，再從後樓梯走落一層樓回家，對於長者和行動不便的人士有所影響。
居民Suzanne表示，部分要坐輪椅出入的雙數樓層長者，每日外出公園走走，本來是唯一娛樂，但升降機故障多時，令他們的人生樂趣也遭剝奪。
其他業主則表示，現時大廈樓層不時瀰漫著一陣臭味，十分難受。他們不諱言，已經放棄了解自己單位的價值，「人家來睇樓，聞到臭味都掉頭走；向準買家介紹海都樓，對方馬上就說不要。坦白說，誰願意負擔這個維修爛攤子！」
業主帶《星島申訴王》攝製隊進入海都樓視察。上址由今年4月初開始，保安員已經撤走，更亭丟空。雖然住客報稱家居垃圾仍然有人處理，但在不同樓層都有異味，令人關注環境衛生。
由於電梯故障，受影響樓層的居民被逼走樓梯，但後樓梯雜物堆積的情況，雜物包括有按摩椅、洗衣機、傢俬等塞在後樓梯沒人處理。
海都樓恐變「三無大廈」，與法團的紛爭有關。2022年10月，海都樓法團在不採用市建局「招標妥」，以及業主大會出現爭議授權票的情況下，通過金額達到3千萬元的大維修方案，意味業主將欠缺政府津貼，每戶要籌措大約8至9萬。
法團主席非真業主 議決令居民困惑
居民爭取透過業主大會，推翻原有法團和維修合約，但海都樓姓翁的法團主席，被指一直以延會、安排到區外交通不便的場地開會，以至最後一刻才取消開會等方式去拖延處理。雖然有業主期間曾舉行業主大會，選出新法團成員。但直至目前，有關名單仍沒法在土地註冊處(俗稱「田土廳」)成功登記。
部分業主後來查知，原來姓翁的法團主席，根本並非海都樓業主，而是由公司持有單位的業主授權她出選主席。再查冊下去，發現由該公司董事開設的其他公司，另外還推舉了最少兩人進入法團，相當「巧合」。由他們參與的法團，很多決定都令業主感到困惑。
業主阿Yan表示：「我們時不時收到法團通知催我們交錢，交去他們委託的所謂會計師樓，但那個會計師樓是沒有會計師執照的。法團通告一邊叫你交錢，一邊講明不會有收據。我們去街市買豬肉，肉檔都有收據給顧客。要我們交一大筆錢又不給予收據，這是不合理的做法。」
《星島申訴王》曾經聯絡海都樓法團主席翁女士，她堅拒電話受訪，聲稱會以書面回覆，但一直等不到。截稿前，海都樓剛接獲屋宇署通知，表示由於法團無遵從該署要求拆除棚架，故已經安排承建商進行有關工程，該署於竣工後會向法團追討190萬至230港元費用。
海都樓困局該如何解決，5月可能出現變數。有海都樓業主入稟土地審裁處，指控法團重選委員會時懷疑授權票出現問題，另外又指控主席沒按法例要求，召開業主大會，審訊預計5月中完成。一直協助海都樓業主、反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出，有關裁決有機會令海都樓召開業主大會重選委員，但預計要完成整個流程，可能仍需要兩個月時間。
民政總署回覆《星島申訴王》查詢，表示一直有協助業主按《建築物管理條例》成立法團，支援業主履行大廈管理的責任。民政處一直密切關注海都樓的事態發展，自去年法團戶口被凍結、以及物管公司出缺期間，民政處已經主動聯絡多個部門提供協助，確保大廈在治安、環境衛生和電力供應等方面可以維持正常。以近日為例，民政處知道海都樓的保安服務暫停，已經聯絡警務處在附近加強巡邏，並會繼續與物管公司、業主及居民代表聯繫。
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