成都今起取消住房限購 不再審核戶籍等 分析料政策效果仍需觀察

內房再傳解除限購消息。四川省成都市昨日（28日）出台進一步優化房地產市場政策，明確取消成都的住房限購，並自4月29日起正式施行。

通知提出，全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即不再審核戶籍、社保等條件，不再限制購買套數；而且全市商品住房項目不再實施公証搖號選房，由企業自主銷售。

提高購房便利及銷售效率

成都市住建部門表示，不再實施公証搖號，一方面可提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；一方面則可提高商品住房銷售效率，縮短從專案取得預售許可證到購屋人網簽備案的時間周期。

對於市場關注度較高的熱門項目，則鼓勵企業公證搖號。成都住建局表示，此舉是為確保銷售過程的公平、公正、公開，經屬地政府研判後，鼓勵企業採用公證機構全程參與的公開搖號方式進行銷售，銷售過程中發生的違法違規行為，堅決嚴肅予以查處。

閒置商廈改建保障性租賃住房

通知還指出，成都市鼓勵市場主體將自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區（市）縣國有企業透過租購閒置商業辦公用房作為辦公室、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性循環。

另外，成都市也將推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽台等半開放空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供應；同時，支援車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。

3月成交跌四成 市場情緒低迷

諸葛數據研究中心監測數據顯示，3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8,924套及18,771套，按年分別下跌41.9%及33.4%。同時，目前市場情緒修復局勢也暫不穩定，3月成都市場情緒指數為-0.79，位於市場觀望區間低位，較上月降0.05，因此成都市場仍然需要政策支持，或催生了本次的優化調整。

不過，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購城市的實踐經驗來看，當地樓市也並未完全回暖，本輪樓市深度調整周期較長，成都放開限購等政策的實際效果如何，還有待進一步觀察。

除了成都外，據不完全統計，自去年至今，全國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。中指監測指出，截至目前，除海南外，核心城市中僅一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。 ​

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