撤辣後首季住宅銀主盤減19% 中原：700萬至1000萬減幅顯著

全面「撤辣」後樓市氣氛回暖，連帶銀主盤成交量亦急增，令到銀主盤數目減少。一項研究顯示，今年首季住宅銀主盤存量錄約207個，按季減少約19.5%，為連續三季上升後回落，其中700萬至1000萬及2000萬或以上兩類住宅銀主盤，減幅最顯著。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，截至今年3月為止，住宅銀主盤存量合共207個，較對上一季存量257個，減少50個或19.5%。

銀主盤存量錄207個

以私人住宅銀主放盤價劃分，除1000萬至2000萬銀主盤存量不變之外，其餘均錄得跌幅。其中，跌幅最大為700萬至1000萬，以及2000萬或以上兩類住宅銀主盤，按季均下跌27%。至於500萬以下、500萬至700萬亦分別減少22%及18%。

按地區劃分，九龍區私人住宅銀主盤存量跌幅最大，按季減少約29%至50個。新界及港島亦分別按季下跌約19%及10%，同類盤源滅少至63個及44個。

放盤價1000萬至2000萬的私住宅銀主盤存量是唯一沒有錄得跌幅價格組別，港島、九龍及新界區更分別錄得60%、50%及67%增幅。

私宅銀主盤存量減幅較公營房屋略高，2000萬以上私人住宅銀主盤增幅最少，售出量不俗，令到存量減幅達27%，主要來自新界區，存量減幅最高為64%。

康樂園低購入價52%

今年首季售出2000萬以上的私人住宅銀主盤共12宗，逾90%單位在2000年到2017年期間買入，其中有8宗為一手購入，7宗的成交價低於業主買入價。

當中售價低於原業主購入價幅度最多首三個銀主盤，分別為大埔康樂園第三街一幢洋房、中半山君珀高層B室及何文田天鑄7座中層C室，幅度分別為52.4%、52.2%及約41%。

楊明儀補充，由於4月起二手成交開始放緩，相信今季銀主盤存量有機會回升。

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