萊坊：港島商廈空置率12.2%創新高

萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，港島甲廈需求疲弱，九龍區寫字樓租賃大反彈，3月份新出租交易量為2月份的一倍。

在經濟不明朗因素下，港島整體商廈空置率徘徊在12.2%，為歷史高位，按季升0.7%。主要地區中，中環甲廈租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。本月錄一些升級個案，加強優化寫字樓趨勢。

業主提供靈活租賃和優惠

受空置率創新高壓力，業主為租客提供更靈活租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。

儘管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，該行預計寫字樓市場受惠港府一些措施，更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信這些措施將為市場帶來額外寫字樓租賃需求。

九龍區寫字樓租賃交易大幅反彈，由於許多公司在2月農曆新年間暫停商務活動，因此3月新出租交易量為2月份的一倍。3月份，大部分租賃為中小型寫字樓，平均面積約4000方呎。2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。

寫字樓租金見底

寫字樓市場前景充滿挑戰，疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充態度謹慎，繼續削弱租賃需求。儘管如此，該行認為寫字樓租金已見底，對今年寫字樓持謹慎樂觀態度。

零售市場持續低迷，市民北上購物趨勢越來越流行。2月份零售總銷貨額按年升1.9%至338億，增長過於溫和和令人失望。由於本地居民和內地遊客消費疲弱，數家超市結業。內地餐飲業積極擴張，隨着一些奢侈品牌逐漸重返香港，奢侈品零售市場將收復失地。

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