元朗The YOHO Hub II 折實入場682萬折實均呎14,338元較2年半前第一期平28%

2024-04-30 16:22

新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II，首張價單涉188伙，折實售價約682.92萬元起，首張價單折實平均呎價約14,338元，較兩年半前推出市場的同系The YOHO Hub低約28%。

即睇3房1套示範單位:

新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II，首張價單涉188伙

單位位於8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。

布置以米色柔和色調為主，採用大量淺色原木家具

配備綠色和琥珀色系藝術品，整體氛圍溫馨格調

另一側同時放置大型原木置物架，配上淺色大理石紋設計，增加收納空間

兒童房

主人房

洗手間

廚房

首批單位包括71伙2房及117伙3房戶，涵蓋2房至3房戶，面積467至905方呎；價單定價由808.2萬至 1,538.3萬元，呎價15,394至18,396元，發展商提供最高15.5%折扣優惠，折實售價約682.92萬至1299.86萬元，折實呎價約13,008至15,544元，折實平均呎價約14,338元。

同區上個新盤為2023年3月推出市場的雨後，首批折實均價14,491元，今次開價低約1%，不過對比同系於2021年12月推出的The YOHO Hub，首批折實均價19,899元，相隔約兩年低約28%。

新地副董事總經理雷霆形容，首批開價屬「隨行就市價」，強調集團一向以「貼價」開盤，而且今期景觀位置較上期有區別，相信開價屬市場可接受範圍；另外，隨著內地及香港經濟進一步復甦，料下半年樓價上升動力十足。

新地代理總經理陳漢麟稱，首批單位以中低層單位為主，明日起開放現樓示範單位參觀，周五起收票。

中原陳永傑：開價極吸引

陳永傑表示，YOHO HUB II較同區同系2021年第一期開價約有近三成折讓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次YOHO HUB II開價極吸引，較同區同系2021年第一期開價約有近三成折讓。元朗區累積大量換樓需求，根據中原樓市片區及2021年人口普查資料顯示，元朗區4人家庭比例達18.8%，全港排第二。YOHO HUB II 主打三房單位，正好切合元朗區內的換樓需求。元朗毗鄰關口，而且YOHO HUB屆現樓，屬內地客鍾情類別，料此項目內地買家佔三成。

美聯布少明：估計投資客佔比可達3成

布少明表示，發展商積極推盤

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目1期首張價單大幅折讓逾兩成，反映發展商積極推盤，料可吸引各類買家追捧，估計投資客佔比可達3成。項目受惠鐵路網及入場門檻低等優勢，加上已屆現樓，料將繼續受到年輕客、用家及投資客追捧，預期項目投資佔比可達約3成，入伙後呎租將達50元水平，租金回報約3.5厘。

The YOHO Hub II由2幢物業組成，合共提供939伙，面積由336至1,035方呎，戶型涵蓋1至4房戶，主打3房戶。