The YOHO Hub II 每呎開價1.43萬重返7年前 低過同區 雷霆：首批「隨行就市價」

鐵路上蓋全新盤連環低價搶攻，新地旗下元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II昨開價，首張價單推出188伙，折實平均呎價約14338元，較2021年12月推售的上一期項目，相隔逾2年大幅調低近28%，並重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批折實均呎約1.4萬元水平，且低同區7%至20%不等，折實售價約682.92萬起，項目今起開放示範單位參觀，明日（2日）起開始收票。

元朗The YOHO Hub II首張188伙價單，涵蓋71伙2房及117伙3房戶，面積467至905方呎，發展商提供最高15.5%折扣優惠，折實平均呎價14338元，較2021年12月推出上一期項目首批單位折實平均呎價19,899元，足足低了近28%，現時同區位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO，一手單位平均呎價介乎1.8萬至2萬；二手平均呎價亦在1.54萬水平，首批單位較同區折讓7%至約20%不等。

較2年前上一期低約28%

首批最平單位為8座3樓D室，面積467方呎，屬2房間隔，折實入場費682.92萬，呎價14624元；售價最高單位為8座46樓H室，面積901方呎，屬3房間隔，折實售價1299.86萬，折實呎價約14427元。

特別一提為整張價單呎價最平單位為8座3樓H室，面積905方呎，售價1393.2萬，折實售價約1177.25萬，折實呎價約13008元。

3房1套示範單位:

新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II，首張價單涉188伙

單位位於8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。

布置以米色柔和色調為主，採用大量淺色原木家具

配備綠色和琥珀色系藝術品，整體氛圍溫馨格調

另一側同時放置大型原木置物架，配上淺色大理石紋設計，增加收納空間

兒童房

主人房

洗手間

廚房

雷霆：一向以「貼市價」開盤

新地副董事總經理雷霆形容首批開價屬「隨行就市價」，強調集團一向以「貼市價」開盤，定價已考慮今期單位與上期單位位置及景觀分別，相信是次定價屬買家可接受範圍。另外，隨着內地及香港經濟進一步復甦，料下半年樓價上升動力十足。

新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位全數位於8座，以中低層單位為主，以定價計市值逾20.7億，項目將於今日起開放現樓示範單位參觀，周五起接受入票認購。

屬元朗站上蓋的The YOHO Hub II已屬現樓，項目提供939伙，當中戶型涵蓋1至4房，面積336至1035方呎，其中1房佔94伙，面積336至338方呎；2房佔375伙，面積436至493方呎；3房佔469伙，面積520至905方呎；4房佔1伙，面積1035方呎。

周五起接受認購

項目以低價搶推，業界形容定價相當吸引，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目開價極吸引，較同區同系2021年第1期開價約有逾20%折讓，元朗區累積大量換樓需求，該盤主打3房戶，正好切合區內換樓需求，而該區鄰近關口，並已屆現樓，相信將受內地買家歡迎，料此項目內地買家佔約30%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價較同系1期首張價單大幅折讓逾20%，反映發展商積極推盤，料可吸引各類買家追捧，該盤受惠鐵路網及入場門檻低等優勢，加上已屆現樓，料將繼續受到年輕客、用家及投資客追捧，預期項目投資佔比可達約30%，入伙後呎租將達50元水平，租金回報約3.5厘。有業界人士表示，由於項目低價搶攻，定價在區內有相當競爭力，料將凍結區內交投。

日式主題示範單位：

8座30樓J室，面積639方呎，為3房1套房連開放式廚房間隔。

整體布置以日式為主題，用上大量暖色調裝潢及木製家品，營造溫馨舒適又別具和式風雅品味生活空間。

客飯廳空間分明

客廳以落地玻璃折疊門設計連接露台，廣納自然光線，屋內更見明亮溫馨。

客飯廳間隔靈活實用，長方形客飯廳空間感十足

3房連開放式廚房示範：

8座30樓C室，面積534方呎，為3房連開放式廚房間隔。

單位布置以杏色為主調，選用大量皮製及雲石家具，配合一系列深淺不一啡紅色調家品點綴各空間

顏色配搭高雅脫俗，凸顯充滿品味格調時尚生活。

開放式廚房連接飯廳

儲物量足

睡房一

睡房二

2房設計：

8座30樓A室，面積467方呎，為2房連開放式廚房間隔。

客廳與露台相連接，落地玻璃折疊門設計迎納自然光線，延伸室內空間

營造明亮溫馨氣氛及提升空間感

開放式廚房

飯廳

兒童房

睡房

洗手間

設代繳印花稅 上限為樓價3%

The YOHO Hub II低價搶攻，項目較2年前上一期單位大幅折讓外，是次提供3種付款方法，最高折扣可減15.5%外，發展商並為買家代繳印花稅，上限為樓價3%。

據價單顯示，發展商提供3種付款辦法，分別為90日付款計劃，最高享15.5%%折扣優惠；180日付款計劃，最高享14%折扣優惠；及360日付款計劃，最高享12.5%折扣優惠，而後兩者提供成交更可享回贈。

除上述基本折扣外，為吸引買家，是次亦特為為買家提供「置輕鬆」稅務安排，為買家代繳印花稅，減輕買家入市負擔，但計劃只適用於個人名義的買家。

各付款亦提供「The YOHO Hub Fans現金回贈」，買家於今年4月底前曾入票系內指定發展項目，可額外享1萬現金回贈；而買家或買方指定親屬於今年4月底前，曾購入上一期項目（即The YOHO Hub第B期）單位，更可額外享有5萬現金回贈。發展商亦提供備用一及二按，一按最高可承造80%樓價，二按可承造30%，一及二按不可過樓價80%。

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