全英樓價4年升幅逾兩成 英格蘭西北成最大贏家

自2020年至今，英國地產市場發生急劇變化，在家工作及政府的印花稅假期帶動下，令住宅樓價飆升逾24%。地產公司Hamptons的數據顯示，英國部分地區的樓價升幅遠超過全國平均水平，相反有些地區的樓價則跑輸全國。

蘭開夏郡樓價升幅48%

自疫情爆發以來，樓價升幅最高的地區是蘭開夏郡的羅森代爾(Rossendale)，它位於大曼徹斯特以北。自2020年3月以來平均樓價上升48%，從142,997英鎊升至212,796英鎊。分析認為羅森代爾的樓價飆升，是受惠於曼徹斯特的樓市發展，以及來自曼城的新投資。

排第二位的是威爾斯的Blaenau Gwent，樓價自2020年3月以來上升41%；同期，蘇格蘭的奧克尼群島(Orkney Islands )樓價亦上升40%。其餘樓價升幅前10位的地方，當局中有 6 個位於英格蘭西北部，分別是曼徹斯特、利物浦、保頓(Bolton)、羅奇代爾(Rochdale)、奧爾德姆(Oldham)及聖海倫(St. Helens)。

曼徹斯特8年樓價升65%

而利物浦及曼徹斯特過去8年，一直是樓價表現最強勁的兩個城市，利物浦升超過55%，曼徹斯特更升了65% 以上。而保頓、羅奇代爾及奧爾德姆均屬於大曼徹斯特地區，而聖海倫則位於利物浦西邊。

Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge表示，大多數樓價表現最好的地區都在英格蘭北部，即使在按息上升的情況下，這些地區的樓價仍然上升，估計將來北部的樓價會逐步追上南部地區。相比之下，表現最差的地區主要在倫敦，倫敦市中心有些地區的樓價在2015年至2016年已經見頂。

地產公司Open Property 行政總裁Jason Harris-Cohen指出，曼徹斯特地產市場是近年英國主要城市中表現最強勁的一個，但曼市樓價大幅上升導致不少買家將目光投向周邊地區，產生溢出效應，帶動羅奇代爾、保頓、奧爾德姆等地方的樓價強勁增長。而升幅榜上唯一上榜的南部地區只有德文郡的South Hams。

網上地產代理Strike及Purplebricks 的行政總裁Sam Mitchell 表示，英國在疫情後表現最好的地區都位於價格較低，且較易負擔的區域。特別是首次購置業人士，他們被吸引到這些地區上車，而遠距工作代表買家不受地域限制，也推動樓價較低地區的樓市活動。因此，利物浦和曼徹斯特等城市地區的表現優勝過倫敦。

倫敦為樓市表現最差

相反，自疫情以來英國樓市表現最差的地區集中在倫敦。豪宅區肯辛頓和車路士( Kensington and Chelsea)的平均樓價，自2020年3月以來下跌10%，而卡姆登(Camden)的樓價平均下跌7%，西敏區的平均樓價亦跌5%。

代理分析認為，倫敦大部分地區的樓價受海外買家數量減少影響。由於金融城、肯辛頓及西敏等核心地區的平均樓價最高，外國買家需求減少自然導致樓價下跌。

高昂的印花稅迫使不少買家離開倫敦，現時在倫敦購買價值 100萬鎊的物業，要繳交41,250鎊印花稅，而花 100 萬鎊購買第二間物業的買家，更加要繳交71,250鎊印花稅，非英國居民稅款甚至高達91,250鎊。

有代理指出，大規模重返辦公室的措施難以在短期內出現，相反南部高昂的樓價及租金，令到不少居民北移，將持續帶動英格蘭北部地區的樓價發展。

 

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