美聯發盈喜 首5月盈利1.7億 黃建業對後市「審慎樂觀」

美聯集團（1200）發盈喜，預計今年首5個月錄得盈利約1.7億元，相對去年首6個月約3,900萬元，反映今年半年溢利將會大幅增加。該股今日收報0.75元，升約1.4%，成交金額26.64萬元。

樓市仍受制於外圍環境因素

黃建業指，「撤辣」引發潛在的本地置業需求，人口持續流入更帶來內地強勁的購買力，惟高息環境相信短期內維持，而且經濟未明以及新盤存貨積壓，加上地緣政治風險，皆對香港的經濟及樓市構成持續壓力，導致住宅物業成交或現波動，故對後市採取「審慎樂觀」的態度。

黃建業認為，地產行業急速「重建求生」，其實是香港各行百業的縮影。香港於疫情後進入「重建期」，傳統四大支柱行業，即金融、貿易及物流、旅遊、以及工商業支援，皆面對國內及國外企業的激烈競爭，急需「重新定位、轉換跑道」，紛紛「減磅求生」，以減租、減規模、減成本，提升競爭及生存能力

他亦呼籲政府應「全力拼經濟」，提出更多扶持各行業的措施及政策，為疫後香港「謀出路」。不過目前樓市仍然受制於外圍環境因素，成交難免波動。

黃建業強調，「撤辣」後樓市已重返健康發展軌跡，雖然成交增加，投資者踴躍入市，但是市場的三大憂慮即炒風重現、樓價大升或大跌及撤銷SSD後令放盤量急升並未出現。

他指，以4月及5月已知上手購入價的二手私人住宅註冊個案合計，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，當中僅約0.3%為持貨3個月或以下，反映「短炒」只是極少數個案。即使以持貨2年或以下轉售個案計算，合共亦僅約2.1%。現時的成交集中持貨年期較長的物業，如持貨逾5至10年佔約3成，持貨逾10年至15年及持貨逾15年分別佔近27%及近28%。

撤辣後樓價曾止跌回穩，雖然近期有再度放緩之勢，但暫時仍略高於今年低位。「美聯樓價指數」最新報133.98點，較今年低位仍輕微高出約0.39%，而本年迄今樓價跌約2.6%

另外，撤辣後至今約4個月，放售網盤數量先升後回落。根據美聯物業網站資料顯示，雖然撤辣後曾連升2個月，但累積升幅亦只是約6.1%；而其後放售網盤連跌2個月，最新(6月24日)錄36,156個，比起撤辣前的升幅收窄至約3.7%。

料下半年新盤「價低量足」 將持續成焦點

黃建業重申，樓市最壞時刻已過，惟高息、經濟未明、新盤存貨積壓以及地緣政治四大利淡因素仍然存在，猶如「緊箍咒」一直困擾樓市，抵銷「撤辣」效力，預計下半年樓市成交價量皆會較上半年輕微回落，惟新盤「價低量足」，將持續成為焦點，成交較理想，可望錄約9,000宗，與估計上半年的宗數相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，較上半年減少約6%。樓價方面，相信在減息明確前，樓價仍會受壓，至於下跌的速度及幅度，則視乎美國的減息步伐。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。