新居屋禁售期滿 轉手即大賺36% 兩房320萬成交 白居二買家接貨

近年不少新入伙私樓屋苑出現「價崩」，惟新居屋繼續成為追捧目標，加上白居二購買者承接力強，因此不乏二手獲利買賣。粉嶺及上水區7月暫錄約8宗成交，其中居屋山麗苑佔1宗成交，一個兩房單位以320萬（未補地價）沽出，呎價7,158元；原業主持貨3年帳面獲利84.6萬元離場，升值近36%。

2022年後居屋禁售期已延長

翻查房屋署資料顯示，山麗苑為出售居者有其屋計劃2020的屋苑，提供6座共3,222伙，並於2021年底開始收樓，設有2年禁售期；換言之，該屋苑禁售期滿不足一年。另外值得留意的是，在2022年及之後首次推售的居屋單位，由原本首2年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位，已延長至首5年，並設有長達15年的禁售期，即第16年才可補地價自由轉讓。

粉嶺山麗苑一個兩房單位以320萬（未補地價）沽出，呎價7,158元；原業主持貨3年帳面獲利84.6萬元離場，升值近36%

原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入（資料圖片）

原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入（資料圖片）

山麗苑為出售居者有其屋計劃2020的屋苑

2021年底開始收樓，設有2年禁售期

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，山麗苑A座松山閣高層3室，實用面積447平方呎，兩房間隔，開價約330萬元，議價後以白居二市場價320萬元易手，呎價7,159元。新買家為外區上車客，見單位裝修新穎，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。

原業主於2021年以235.4萬元向房委會一手購入，持貨3年帳面獲利84.6萬元或升值36%離場。從單位相片可見，內籠裝修企理。據悉，原業主育有2名子女，由於小朋友逐漸長大，居住空間不足，於是決定換樓。

 

未補價資助房屋交投創97後最多

事實上，受惠於樓市撤辣及白居二買家入市，今年未補價第二市場公屋及居屋交投理想。香港房屋委員會最新資料顯示，上半年同類市場成交暫錄2,549宗，較去年下半年勁增逾1.4倍，同時為1997年有紀錄以來同期最多。

以屋苑統計，新居屋長沙灣凱樂苑於上半年錄得54宗成交，較去年下半年的34宗，大幅增加約58.8%。此外，天水圍屏欣苑也有不俗承接力，首6個月累錄34宗交投，按半年計急升逾1.4倍。

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