新盤銷情穩6月沽逾660伙 NOVO LAND撐起大市 朗賢峯、海茵獲承接

2024-07-01 09:45

新盤銷情穩6月沽逾660伙 NOVO LAND撐起大市 朗賢峯、海茵獲承接
新盤銷情穩6月沽逾660伙 NOVO LAND撐起大市 朗賢峯、海茵獲承接

「撤辣」後購買力被大量消耗,加上減息時間存在變數,6月新盤合共錄逾660宗成交,對比5月錄逾1400宗,按月下跌逾5成。其中,最矚目為屯門NOVO LAND 3B期,合共售出約204伙,佔上月新盤成交量逾3成;何文田朗賢峯及將軍澳海茵莊園銷情亦不俗,全月分別錄約47宗及32宗成交。

新地旗下屯門NOVO LAND 3B期上月正式推出市場,並進行兩輪銷售,至今累積售出204伙,成為6月份銷量最佳新盤。該盤最新錄得的兩宗成交,為2A座7樓及9樓G室,面積均為300方呎、1房間隔,成交價分別374.37萬及375.92萬,呎價分別約12479元及12531元。

新地上月售約293伙 膺「賣樓王」

與此同時,元朗站上蓋The YOHO Hub II,昨日售出8座57樓D室,面積466方呎,2房間隔,成交價以804.27萬,呎價17259元。連同沙田瓏珀山售出32伙,以及其他項目如天水圍YOHO WEST 1期、Wetland Seasons Bay III等,上月合共售出約293伙單位,令到新地再度榮膺「賣樓王」。

此外,鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯銷售亦不俗,6月合共錄得47宗成交,當中IIB期佔44伙、IIA期則佔3伙;九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園,上月亦售出32伙,套現逾1.7億,最新售出1座37樓A3室,面積203方呎,開放式間隔,成交價410.3萬,呎價20211元。

恒基於6月份的銷售成績同樣不俗,期內合共售出約40伙單位,當中位於紅磡的THE HADDON上月售出14伙,套現近7900萬,並帶動同系列BAKER CIRCLE.EUSTON及BAKER CIRCLE.GREENWICH續錄成交。

集團牽頭發展的啟德臨海豪宅項目天瀧,上月亦沽出2伙,合共套現約6615萬,項目開售至今累積售出61伙,套現近26億。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS昨再獲買家入市,七一長假期連續兩日錄得成交。昨日售出2A座25樓G室,面積325方呎,1房間隔,成交價476.2萬,呎價14652元。整個SEASONS系列至今售出773伙,套現逾48.7億。

總括整個6月份,連同部分未有在成交紀錄冊顯示的先租後買成交個案等,合共錄約660宗成交,較5月份減少約53%,並為連續三個月下跌,為「撤辣」之後首次跌穿每月千宗水平。

業界:樓市由興奮期步入正常期

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月底全面「撤辣」後,一手市場成交暢旺,至今合共售出逾8000伙,但「撤辣」效應逐漸減退,樓市由興奮期步入正常期,主要是美國延遲減息,影響買家入市信心,同時受到高息環境影響,銀行資金成本高昂,收緊按揭的步伐未停,按揭取態保守亦影響買家入市決定,預計發展商會繼續以量先行,7月一手成交量有機會重返千宗水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然新盤及貨尾盤仍然受到買家追捧,然而月內只有一個重頭大盤,6月一手成交難免較5月份有所回落,而且撤辣之後的3月至5月,已經消耗一批購買力,市場需要時間回氣。

7月一手交投量有望重上千宗

此外,上月內地客有減少跡象,不排除與銀行收緊貸款有關,然而現時已有新盤預告7月內推售,估計一手交投量有望重上逾千宗水平。

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