新盤銷情穩6月沽逾660伙 NOVO LAND撐起大市 朗賢峯、海茵獲承接

「撤辣」後購買力被大量消耗，加上減息時間存在變數，6月新盤合共錄逾660宗成交，對比5月錄逾1400宗，按月下跌逾5成。其中，最矚目為屯門NOVO LAND 3B期，合共售出約204伙，佔上月新盤成交量逾3成；何文田朗賢峯及將軍澳海茵莊園銷情亦不俗，全月分別錄約47宗及32宗成交。

新地旗下屯門NOVO LAND 3B期上月正式推出市場，並進行兩輪銷售，至今累積售出204伙，成為6月份銷量最佳新盤。該盤最新錄得的兩宗成交，為2A座7樓及9樓G室，面積均為300方呎、1房間隔，成交價分別374.37萬及375.92萬，呎價分別約12479元及12531元。

新地上月售約293伙 膺「賣樓王」

與此同時，元朗站上蓋The YOHO Hub II，昨日售出8座57樓D室，面積466方呎，2房間隔，成交價以804.27萬，呎價17259元。連同沙田瓏珀山售出32伙，以及其他項目如天水圍YOHO WEST 1期、Wetland Seasons Bay III等，上月合共售出約293伙單位，令到新地再度榮膺「賣樓王」。

此外，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯銷售亦不俗，6月合共錄得47宗成交，當中IIB期佔44伙、IIA期則佔3伙；九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園，上月亦售出32伙，套現逾1.7億，最新售出1座37樓A3室，面積203方呎，開放式間隔，成交價410.3萬，呎價20211元。

恒基於6月份的銷售成績同樣不俗，期內合共售出約40伙單位，當中位於紅磡的THE HADDON上月售出14伙，套現近7900萬，並帶動同系列BAKER CIRCLE．EUSTON及BAKER CIRCLE．GREENWICH續錄成交。

集團牽頭發展的啟德臨海豪宅項目天瀧，上月亦沽出2伙，合共套現約6615萬，項目開售至今累積售出61伙，套現近26億。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS昨再獲買家入市，七一長假期連續兩日錄得成交。昨日售出2A座25樓G室，面積325方呎，1房間隔，成交價476.2萬，呎價14652元。整個SEASONS系列至今售出773伙，套現逾48.7億。

總括整個6月份，連同部分未有在成交紀錄冊顯示的先租後買成交個案等，合共錄約660宗成交，較5月份減少約53%，並為連續三個月下跌，為「撤辣」之後首次跌穿每月千宗水平。

業界：樓市由興奮期步入正常期

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底全面「撤辣」後，一手市場成交暢旺，至今合共售出逾8000伙，但「撤辣」效應逐漸減退，樓市由興奮期步入正常期，主要是美國延遲減息，影響買家入市信心，同時受到高息環境影響，銀行資金成本高昂，收緊按揭的步伐未停，按揭取態保守亦影響買家入市決定，預計發展商會繼續以量先行，7月一手成交量有機會重返千宗水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然新盤及貨尾盤仍然受到買家追捧，然而月內只有一個重頭大盤，6月一手成交難免較5月份有所回落，而且撤辣之後的3月至5月，已經消耗一批購買力，市場需要時間回氣。

7月一手交投量有望重上千宗

此外，上月內地客有減少跡象，不排除與銀行收緊貸款有關，然而現時已有新盤預告7月內推售，估計一手交投量有望重上逾千宗水平。