北部都會區│甯漢豪:沙嶺創科用地或成為北都首個「片區」

2024-07-10 09:36

政府正考慮透過「片區開發」模式、引入「地花」概念,加快北都建設。資料圖片
政府正考慮透過「片區開發」模式、引入「地花」概念,加快北都建設。資料圖片

政府正考慮透過「片區開發」模式、引入「地花」概念,加快北都建設。發展局局長甯漢豪透露,沙嶺創科用地有機會成為北都的首個片區。

甯漢豪接受報章訪問時表示,沙嶺已有2公頃已平整土地,連同周邊有潛力發展但未平整的土地,發展面積可達10公頃,政府有意將之發展為數據園區,創科工業局正就相關用地進行意向調查。發展局會配合創科工業局的計劃和構想,制定相應的招標及地契條款。新田科技城、打鼓嶺新市鎮、坪輋、流浮山等區域,都可以應用片區發展的概念。

甯漢豪指,北都發展與大灣區發展息息相關,能產生協同效應,推動產業發展。很多內地企業、在港的外國商會都對投資北都充滿期盼,都在等政府推出土地、落實發展。

甯漢豪透露沙嶺創科用地有可能成為北都首個「片區」。資料圖片
甯漢豪透露沙嶺創科用地有可能成為北都首個「片區」。資料圖片
發展局去年公布《北部都會區行動綱領》,將北都分為4大區域,共提供3000公頃土地。資料圖片
發展局去年公布《北部都會區行動綱領》,將北都分為4大區域,共提供3000公頃土地。資料圖片
創新科技地帶主要涵蓋新田科技城、河套區。資料圖片
創新科技地帶主要涵蓋新田科技城、河套區。資料圖片
甯漢豪預告,北都部分由政府負責平整的用地,會引入「地花」概念。資料圖片
甯漢豪預告,北都部分由政府負責平整的用地,會引入「地花」概念。資料圖片
甯漢豪稱,會爭取最遲2027年上半年展開交椅洲人工島填海工程。資料圖片
甯漢豪稱,會爭取最遲2027年上半年展開交椅洲人工島填海工程。資料圖片

她續解釋,傳統土地發展模式是政府先向立法會申請撥款,完成收地及土地平整,賣地後才有資金回籠,對政府現金流壓力很大。若採用「片區開發」,政府只需劃出一大片土地,讓有興趣的企業或合組的財團投地發展,並負責土地平整、基建、規劃及發展,有助減輕政府開支。

除片區發展,甯漢豪又預告,北都部分由政府負責平整的用地,會引入「地花」概念,即未完成平整就推出招標,加快發展步伐,例如洪水橋多層大廈用地,稍後推出的招標與土地平整同步進行。

對於外界關注政府近年賣地收入減少,財政受壓,影響基建及土地發展。甯漢豪表示,賣地收入受經濟及地緣政治影響,非政府能控制,故香港長遠不能單靠賣地收入支撐土地及基建發展,要思考其他方法,多靠市場力量,「片區開發」正是希望靠市場推動發展。她強調,北都各發展區正如期推進,未受經濟影響,亦不應受經濟發展周期影響。

另外,交椅洲人工島,政府早前宣布推遲原定2025年開始填海的時間表,甯漢豪重申,會爭取在現屆政府任內,最遲2027年上半年展開填海,發展局正努力做好環評。

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