美息下半年若減 樓市信心勢增｜馬泰陽

日前美國聯儲局發表了褐皮書，指美國大多數地區的經濟活動，在5月底至7月初以輕微至溫和的速度擴張，加上較早前主席鮑威爾表示，無需等到通脹降至2%才開始減息，故市場預料美國很大機會於今季啟動減息。假若美國進入減息周期，相信本港亦有望跟隨，屆時將減輕業主及買家的供樓負擔，將有助增加置業信心及釋放本港的購買力。

現時新盤普遍以低價作招徠，吸引了大批買家入市，帶動本港的入市氣氛。事實上，今年第二季，受撤辣效應帶動，除了一手持續熾熱外，二手交投同樣暢旺，今年第二季全港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)註冊量錄13295宗，按季顯著增加約74.2%。

而各區表現亦見平均，據本行資料研究部綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，今年第二季共有125區註冊量按季上升，即宗數增加的地區比率達到約96.2%。

若以次季10個二手住宅註冊量最多的區份計算，註冊量悉數按季增加，當中屯門市中心錄537宗登記居首，宗數按季增加約43.6%；元朗市中心宗數升近8成至372宗，排名第二；荃灣市中心錄354宗緊隨其後，按季亦升約65.4%。

不過，樓價並未有跟隨註冊量同步明顯上升，研究數字顯示，在最活躍的10區中(即包括屯門市中心、元朗市中心、天水圍、馬鞍山、荃灣市中心、北角/炮台山、大圍、將軍澳市中心、粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺及康城)，呎價按季「三升七跌」。

當中將軍澳市中心平均實用呎價升幅最大，呎價按季升約4.8%；北角/炮台山呎價則按季升約3%；而天水圍呎價亦有約1.9%的按季升。

而平均實用呎價跌幅得最多的是康城，按季跌幅為6.9%；而註冊量居首兩名的屯門市中心及元朗市中心，呎價則分別按季下跌約4.4%及約4.2%，反映二手市場「量升價跌」。

今年新盤頻頻以低價優惠競爭，變相令二手樓價復甦步伐受到限制，除非業主願意擴大議幅，否則短期內二手交投亦會受壓。

除非美國下半年減息步伐超出市場預期，吸引資金加快流入樓市，屆時市場信心將會轉向增加，相信本港樓市經過一輪喘息後，樓價亦有望止跌回穩。

馬泰陽 
美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁