大量人才進駐 業主群階段轉變｜蔡志忠

根據成交記錄顯示，今年上半年新樓錄得6117宗「普通話拼音」買家成交，創出歷史新高。由於現今非本地買家（包括內地買家）無須再支付30%的買家印花稅，因此新盤的成交馬上踴躍起來，其中「普通話拼音」買家在「撤辣」後入市的比例高達84%。

香港正處於一個人口結構大轉變階段，有舊人選擇賣樓移民他國，有更多的新人買樓移進本港，流出的人口很快又得到補充，如今香港又重回750萬人了。這種現象並不稀奇，在1980年和1990年，香港也曾經出現移民潮。

政府統計處人口數字推算，香港人口預算在2041年將達到811萬人。香港擁有一國兩制獨特優勢和地位，擔當內地與世界之間的超級聯繫人，自然吸引大量的優秀人才進來，這一點從人口的走勢可見一斑。

雖然外界認為今年樓價或還有近1成跌幅，但筆者對此並不太擔心。因為香港人口出現正增長，這些優質的族群正正就是樓市的生力軍，龐大的購買力支撐住樓價，使今年樓市升跌維持在5%左右，也使香港業主群出現交替局面，新香港人所佔的比例越來越多，影響力也越來越大。

不應以申請公屋為人生奮鬥目標

那麼筆者擔心甚麼呢？其實是很久以前就知道和感到憂慮的事情。特首李家超和政務司司長陳國基終於公開指出「香港年輕人不應該以申請公屋為人生奮鬥目標。」在現實生活中，就有不少大學生年滿十八歲就開始申請公屋，到了大學畢業後，由於害怕工資超過申請公屋入息限額而失去資格，他們寧願趟平不找工作，或選擇做散工出現金等等。

公屋輪候時間平均高達5.6年左右，如果是年輕單身的公屋申請者，獲得分配的時間就更長。這樣不但令年輕人對社會產生不滿，帶來消極人生態度，同時也加大了公屋需求壓力。筆者雖然出身平凡家庭，但在出道工作和經商的四十幾年中，每年均向政府納稅，從不間斷。而整個家族均堅持不申請公屋，不拿政府福利，當年一家人居住在狹窄的小房間，將資源留給更有需要的人。

蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問