市建局啟動「馬頭圍道/落山道發展項目」 料180住戶及20地舖商戶受影響

2024-08-09 09:48

市建局今日(9日)宣布啟動「馬頭圍道/落山道發展項目」。黃偉強攝
市建局今日(9日)宣布啟動「馬頭圍道/落山道發展項目」。黃偉強攝

市建局今日(9日)宣布啟動土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目」(KC020),項目位於馬頭圍道324至354(雙數),地盤總面績約2120平方米,預計有約180名住戶及約20間地舖商戶受影響。

市建局總經理(規劃及設計)關以輝表示,今次項目涉及的樓宇樓高3至9層,樓齡達到55年,現時石屎剝落,衞生情況欠佳;項目亦毗鄰已核准的公務員合作社試點項目「靠背壟道/浙江街發展計劃」(CBS-2:KC),市建局會將兩個一併進行整體規劃及設計,發揮協同效應,包括在公務員合作社項目提供一個共用汽車出入口,亦希望透過已經核准的靠背壟道項目連接到馬頭圍道東面和西面,並連接周邊的設施及休憩用地,並建議延伸地下街及連接港鐵站。

市建局今日(9日)宣布啟動土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目。黃偉強攝
市建局今日(9日)宣布啟動土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目。黃偉強攝
市建局總經理(規劃及設計)關以輝。黃偉強攝
市建局總經理(規劃及設計)關以輝。黃偉強攝
重建項目地盤總面績約2120平方米,預計涉及約180名住戶及約20間地舖商戶。黃偉強攝
重建項目地盤總面績約2120平方米,預計涉及約180名住戶及約20間地舖商戶。黃偉強攝
市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯(左)指,市建局會沿用現時的收購政策。黃偉強攝
市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯(左)指,市建局會沿用現時的收購政策。黃偉強攝
她指住宅的租客會有特惠津貼,合資格的租客亦都可獲安排安置。黃偉強攝
她指住宅的租客會有特惠津貼,合資格的租客亦都可獲安排安置。黃偉強攝

估計涉112個業權 料收購成本約10多億

關以輝指,今次項目動用的資金較低,收購成本大約10多億,估計涉及112個業權,形容是「輕資本」項目,但一樣為為區內帶來裨益。他提到,市建局即日起啟動項目並進行凍結人口調查,並開始為期2個月(至10月9日)的公布期,目標2033/34年度完成。被問到項目賺蝕,他指項目距離落成還很遙遠,重申樓市有上有落,「我無水晶球可以見到賺定蝕。」

關以輝又指,現時項目尚在規劃階段,未詳細決定會由市建局興建,還是會與發展商合作,「但基本上不會是政府建,因為這是個私樓重建,做私人住宅。」他提到,今次項目重建後可提供230個住宅單位,地下商舖面積大約2360平方米。

市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯指,市建局會沿用現時的收購政策,住宅業主自住的業主的現金補償以 「 假設重置單位7年樓龄的價值 」呎價作計算,並有「樓換樓 」選擇,出租、空置或商舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適用津貼。

至於租客補償方面,住宅的租客會有特惠津貼,合資格的租客亦都可獲安排安置,非住宅的租客會獲得特惠津貼,如果合資格會得到營商特惠津貼。她提醒業主,他們所獲得的津貼將參照凍結人口調查的紀錄釐定,不會因為他們在有關調查後改變其物業佔用狀況,例如將物業從現時租戶收回自用、由出租轉為空置、或從現時租戶收回單位並出租給新租客,而獲得更多的津貼。

記者 趙克平

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