市建局启动「马头围道/落山道发展项目」 料180住户及20地铺商户受影响

市建局今日（9日）宣布启动土瓜湾「马头围道/落山道发展项目」（KC020），项目位于马头围道324至354（双数），地盘总面绩约2120平方米，预计有约180名住户及约20间地铺商户受影响。

市建局总经理（规划及设计）关以辉表示，今次项目涉及的楼宇楼高3至9层，楼龄达到55年，现时石屎剥落，衞生情况欠佳；项目亦毗邻已核准的公务员合作社试点项目「靠背垄道/浙江街发展计划」（CBS-2:KC），市建局会将两个一并进行整体规划及设计，发挥协同效应，包括在公务员合作社项目提供一个共用汽车出入口，亦希望透过已经核准的靠背垄道项目连接到马头围道东面和西面，并连接周边的设施及休憩用地，并建议延伸地下街及连接港铁站。

市建局今日（9日）宣布启动土瓜湾「马头围道/落山道发展项目。黄伟强摄

市建局总经理（规划及设计）关以辉。黄伟强摄

重建项目地盘总面绩约2120平方米，预计涉及约180名住户及约20间地铺商户。黄伟强摄

市建局总经理（收购及迁置）唐溢雯(左)指，市建局会沿用现时的收购政策。黄伟强摄

她指住宅的租客会有特惠津贴，合资格的租客亦都可获安排安置。黄伟强摄

估计涉112个业权 料收购成本约10多亿

关以辉指，今次项目动用的资金较低，收购成本大约10多亿，估计涉及112个业权，形容是「轻资本」项目，但一样为为区内带来裨益。他提到，市建局即日起启动项目并进行冻结人口调查，并开始为期2个月（至10月9日）的公布期，目标2033/34年度完成。被问到项目赚蚀，他指项目距离落成还很遥远，重申楼市有上有落，「我无水晶球可以见到赚定蚀。」

关以辉又指，现时项目尚在规划阶段，未详细决定会由市建局兴建，还是会与发展商合作，「但基本上不会是政府建，因为这是个私楼重建，做私人住宅。」他提到，今次项目重建后可提供230个住宅单位，地下商铺面积大约2360平方米。

市建局总经理（收购及迁置）唐溢雯指，市建局会沿用现时的收购政策，住宅业主自住的业主的现金补偿以 「 假设重置单位7年楼龄的价值 」尺价作计算，并有「楼换楼 」选择，出租、空置或商铺、非住宅物业的业主则会有物业市值加适用津贴。

至于租客补偿方面，住宅的租客会有特惠津贴，合资格的租客亦都可获安排安置，非住宅的租客会获得特惠津贴，如果合资格会得到营商特惠津贴。她提醒业主，他们所获得的津贴将参照冻结人口调查的纪录厘定，不会因为他们在有关调查后改变其物业占用状况，例如将物业从现时租户收回自用、由出租转为空置、或从现时租户收回单位并出租给新租客，而获得更多的津贴。

记者 赵克平