龍湖上半年少賺近3成 堅持債務及交付不違約

內房企龍湖（960）首席財務官趙軼指，今年年底集團有息負債將持續下降，現時短期債務的削減優先於增量投資，並指目前2025年到期的境內債券剩餘10億元（人民幣，下同），相關資金已籌措好，2027年前沒有到期的境外債券，下半年將繼續提前償還明年到期的債務，堅持債務及交付不違約的底線。龍湖上半年少賺近3成至58.66億元，每股基本盈利0.899元，中期息大削3成，每股派0.22元，按年減逾3成。其股價昨於績後跌0.5%，收報8.49港元。

明年到期境內債 兌付資金籌妥

趙軼續指，截至本年中集團有息負債為1874億元，平均融資成本為4.16%，有息負債80%以上來自戰略合作銀行的支持，當中六大內銀更提供高達60%，債務結構安全。他提到，上半年經營性物業貸淨增219億元，令平均借貸期限拉長至9.19年，當中存量項目通過抵押率提升帶來增額超過140億元，料經營性物業貸未來可逐漸增至1000億元規模，因集團下半年仍有項目開售。該公司於期內收入為468.55億元，按年跌24.5%，期內合同銷售額為511.2億元，銷售總建築面積為365.5萬平方米，銷售單價為每平方米約1.4萬元。

龍湖執行董事兼高級副總裁張旭忠認為，目前房地產市場處在「量價調整」的階段，樓市恢復將會經歷波動，下半年將積極圍繞消化存量、優化增量相結合，聚焦高回款率及毛利修復，料下半年約有5萬套房屋交付。