美國減息無懸念 樓市憧憬價穩量升｜張子存

踏入9月份，除了是莘莘學子開學的重要日子，月有一個很值得全港市民、各行各業、業主、買家等關注的日子，這就是9月17及18日美國聯儲局議息會議，及公布議息結果。根據報道，美國聯儲局7月30日至31日議息會議紀錄，在19名聯儲局官員內，絕大部分均表示，若經濟數據符預期，於9月會議減息可能是合適。

按目前情況，市場基本上對9月美國減息已毫無懸念，關注重點在於屆時是減息半厘，還是四分一厘而已，但無論如何，減息因素已屬市場一大利好消息。

末季樓市受惠減息添動力

不過，有讀者或會提出近日樓市表現一般，會否是撤辣效應已消失，或減息因素無效等疑問，但筆者想指出，出現這個情況是自撤辣後市場消化了一定購買力外，因8月份市場更受制於傳統季節因素，以及市場觀望減息，令發展商推盤步伐，以及一批觀望後市的準買家入市決定影響所致，故整體一二手交投未算活躍。相信隨着減息落實，市場明朗化，資金將會釋放流向樓市，而多個大型新盤亦有望加快部署推售，為今年最後一季的樓市再添動力。

惟由於目前一手新供應充裕，連同餘貨單位，估計發展商將採取貨如輪轉的售樓策略，積極出貨及貼市推售單位，二手樓價將難免繼續受壓，樓市勢呈現價穩量升情況。

綜觀今年一手市場表現，根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息。截至8月19日為止已錄得10,083宗，不但突破1萬宗水平，並已相等於去年全年錄得10,479宗的逾96%，近乎看齊。至於成交金額則已錄得約1,229億，較去年全年約1,102億高出逾1成，更加是3年的新高。可見今年樓市撤辣帶動一手需求增加，連帶發展商亦更積極出售單位。

料一手樓市維持主導

至於以港島、九龍及新界區的一手成交量劃分，期內九龍區（包括將軍澳及西貢）佔最多，錄得約6079宗，較去年全年高出近3成，主要是今年啟德區及將軍澳區亦不乏新盤及餘貨盤推售而帶動；港島區（包括愉景灣）共錄得約1403宗，較去年全年更高出近2倍；新界區期內則錄得約2601宗，較去年全年下跌約一半，視乎年底前區內大型新盤推售步伐及餘貨銷售情況，看看能否追到及跑贏去年數字。

預期年底前一手市場將維持主導，準買家應趁目前市況，把握入市一二手筍盤良機。

張子存 
美聯住宅部營運總監