憧憬減息 區內客棄租轉買 676萬入市購日出康城領都3房

2024-09-01 07:00

憧憬減息 區內客棄租轉買 676萬入市購日出康城領都3房
憧憬減息 區內客棄租轉買 676萬入市購日出康城領都3房

美國聯儲局將於下月中議息,市場普遍預期會重啟減息,令到越來越多租客「轉軚」,決定「轉租為買」。美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示。該行剛促成一宗日出康城領都3房單位的交投,區內客「租轉買」,以676萬元承接單位,原業主持貨10年帳賺約141萬元離場。

區內客「租轉買」,以676萬元承接將軍澳日出康城領都3房單位,原業主持貨10年帳賺約141萬元離場。
區內客「租轉買」,以676萬元承接將軍澳日出康城領都3房單位,原業主持貨10年帳賺約141萬元離場。

梁傑指,上述成交單位為日出康城領都8座中層RB室,實用面積約654平方呎,屬3房套房間隔。據悉,買家為區內租客,見租金持續上升,加上憧憬9月減息,遂棄租轉買。原業主以680萬元放盤,而且「企硬」叫價,最終象徵式微減4萬元成交,單位以676萬元易手,折合實用呎價約10,336元。

參考成交資料,原業主於2014年9月以538.8萬元購入上述物業,持貨約10年,是次轉手帳面賺約141.2萬元,或約26.2%。

海典灣三房海景993萬成交

馬鞍山海典灣一個面積783方呎3房單位,最近以993萬易手,買家為同區租客。
馬鞍山海典灣一個面積783方呎3房單位,最近以993萬易手,買家為同區租客。

另外,代理指,馬鞍山海典灣3座高層B室,實用面積約783方呎,3房套房間隔,大單邊全海景,買家為區內租客,近日業主加租後,決定趁減息前入市,多次議價後以993萬元承接,實用呎價約12682元。

原業主2008年以465萬元購入單位,持貨16年,是次轉手賬面獲利528萬元或升值1.14倍。

事實上,全面「撤辣」效應減退,樓價經過短暫反彈之後回落,相反租金則持續向上。差估署數據顯示,上月本港私人住宅樓價指數按月下跌1.88%,為連續三個月下跌,創近8年新低;私宅租金指數則連升五個月,創近五年新高。

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