居屋2024︱安達臣安柏苑呎價$7000抵買？交通不便成硬傷伙數/校網/配套一文睇清

2024-09-05 09:00

【居屋2024/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑】房委會公布「居屋2024」，推出5個新屋苑，共7,132伙，較去年的9,154個單位少。今期居屋以市價7折定價，折扣率較上期的62折低，惟因市價較低，居屋售價與上期相若。居屋2024將於10月3日上午8時接受申請，10月23日晚上7時正截止，為期3星期，預計今年第四季攪珠、2025年第2季開始「揀樓」。

安達臣安柏苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7020元。安柏苑被上期居屋安樺苑、安楹苑及安麗苑包圍，景觀或因而受限，而安達臣道新發展區的交通配套問題亦一直被受關注。

五大新屋苑面積、售價、單位數：

屋苑	實用面積	售價 (平均呎價)	單位數目	完工日期	關鍵日期
啟德「啟盈苑」	186-448呎	$143萬至$467萬 ($9230/呎)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
觀塘安達臣「安柏苑」	291-498呎	$177萬至$373萬 ($7020/呎)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧雲道「高曦苑」	375-478呎	$255萬至$394萬 ($7610/呎)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯門湖山路「兆湖苑」	297-480呎	$156萬至$324萬 ($5980/呎)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
東涌「裕興苑」	285-510呎	$143萬至$467萬 ($6240/呎)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

居屋2024．安柏苑︱交通成憂慮落完山仲係山？

安達臣道新發展區前身是石礦場，距離港鐵站一大段距離，交通配套受關注。居民將來出入主要依靠安達臣區內公共運輸交匯處，屆時會新增4條專營巴士服務，往來鑽石山、深水埗、九龍站及中環，另外交匯處內亦會提供專線小巴服務。

居民亦可經新與建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安達邨的安達商場及寶達邨的寶達商場。該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。除外，居民可從安達邨經已建成的行人天橋連接系統通往秀茂坪邨，乘車或步行至觀塘地鐵站。

九東過山線最快2033年才落成步行至寶達邨上車

立法會工務小組委員會7月通過東九龍智慧綠色集體運輸系統項目設計開支，項目全長約7公里，當中包括約6公里高架橋及約1公里隧道，沿綫設有8個車站，包括彩虹東、彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達、馬游塘及油塘東，並將連接港鐵彩虹站及油塘站。

政府預料2033年或之前落成計劃，屆時安達臣居民可視乎位置，利用行人天橋連接系統到「寶達站」或「秀茂坪站」轉乘過山線，再接駁港鐵。不過，安柏苑預計關鍵日期為明年3月31日，代表居民或需等待8年之久，才有機會享用過山線。

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政府預料2033年或之前落成過山線，屆時安達臣居民可利用行人天橋連接系統到「寶達站」轉乘，再接駁港鐵。

屋苑附近將設巴士站。何健勇攝

屋苑附近有升降機到安達邨及寶達邨。何健勇攝

居民亦可經新建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安秀道公園、安達邨的安達商場。陳極彰攝

該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。陳極彰攝

居民亦可到附近安泰邨的安泰商場。陳極彰攝

安達臣．安柏苑︱最平177萬買400呎單位

安柏苑共提供420伙，當中最多為中型，401呎至408呎單位，有277伙，佔總數三分二。其餘則是493呎至498呎的大單位，有75伙，佔18%；至於最細的單位亦有291呎至295呎，有68呎，佔16%。安柏苑市價七折後的建議平均售價為7,020元/呎，建議售價幅度為177萬元至373萬元。

安達臣．安柏苑︱預留四幅地建3小學、1中學

教育配套方面，安達臣道發展區預留了4幅學校用地，包括3幅小學和1幅中學用地。當中位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。安達臣道石礦場將設置4間幼稚園，預計會與位於同一用地上的公營房屋落成日期同步，最早一間預計會於今年完成。位於安楹苑及安樺苑之間的地盤E-1，正在興建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。