麗新元朗尚柏首批50伙一房242萬入場折實每呎9278元較同區折讓10%

2024-09-26 14:33

減息後新盤全線起動，發展商加快推盤步伐。麗新元朗尚柏公布首張價單，涉及50伙，涵蓋1房及2房，發展商提供最高13%折扣優惠，折實入場價242.91萬元，折實平均呎價約9,278元。麗新發展高級副總裁潘銳民形容尚柏首批定價屬「新盤見底價」，回到10年前水平。參考附近二手成交，近期成交呎價約1.1萬水平，相信開價有達10%折讓。

為首批單位買家繳付印花稅

項目早前已開放現樓示範單位予公眾參觀，累積錄得接近2000人次參觀，而項目開價後隨即收票，最快會在下周開售。

翻查資料，尚柏現址地皮是麗新於2019年以逾2億投得，平均每方呎樓面地價4,977元。

潘銳民表示，若以每方呎建築成本約5,000元來計算，首批開價可謂「見血」，以低於成本價推出，他又指公司不會僅就一批單位去計算利潤，並表示，現時需「隨行就市」，以吸引價推盤。

潘銳民預期，減息周期開始，租金持續上揚，「供平過租」情況料陸續出現，項目所在區域租務向來暢旺，預計買家租金回報率達5厘。項目已屆現樓階段，故只提供90天成交期付款計劃，另會為首批單位買家繳付印花稅。

麗新潘銳民（右）形容尚柏首批定價屬「新盤見底價」，回到10年前水平。

首批單位面積265至488方呎，提供40伙1房及10伙2房單位，其中涵蓋3伙特色平台戶，折實售價約242.91萬至460.32萬元，折實呎價約8,614至10,663元。40伙1房單位折實售價均低於300萬元。

1房入場單位為1樓J室，面積282方呎，折實售價約242.91萬元，折實呎價約8,614元。而2房入場單位為3樓B室，面積449方呎，折實售價約409.17萬元，折實呎價9,113元。

美聯布少明：較區內低逾兩成

參考附近二手成交，尚柏首批定價，較附近屋苑尚悅·嶺二手呎價約1.1萬元平15%，而相比同區柏𣾷於2015年10月首張價單之折實平均呎價9,806元再低5.3%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目價錢創區內新盤10年新低價，開價具競爭力，反映發展商去庫存的決心，相信可吸引不少上車客及長線收租客追捧，估計入伙後呎租可達40元水平，租金回報約5厘，預期往後加推單位具加價空間。

布少明表示，尚柏座落未來發展重鎮之一北部都會區，位置得天獨厚，項目開價吸引，折實平均呎價較區內二手及新盤均低逾兩成，相信將受到上車客及長線收租客支持，預期項目投資佔比可達約兩成，入伙後呎租將達40元水平，租金回報約5厘。

布少明表示，項目價錢創區內新盤10年新低價，開價具競爭力，反映發展商去庫存的決心。

中原陳忠浩：屬時光倒流價

中原新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，尚柏鄰近元朗市中心，生活起居及交通方便，且屬現樓，可即買即入住或即收租，首批單位價錢創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低，屬時光倒流價。區內40年樓齡的舊樓及洋樓，現時造價亦要約300萬元，可見尚柏今批單位訂價便宜，極具吸引力，而且租金回報理想，附近屋苑同類單位呎租約45元，以項目首批入場單位計，料租金回報達6厘水平，相信亦會吸引投資客。項目自用及投資收租皆宜，料首批單位會供不應求，需要加推應市，如定價保持克制，銷情將見理想。

陳忠浩指，減息周期已開始，供樓負擔減輕，加上樓價相較高位已大幅回落，最近買家入市心態轉趨積極，加快入市，亦有不少租客由租轉買，同時租金持續上升，投資收租客積極入市。本月一手市場暫錄400多宗成交，減息後發展商加速推盤，市場氣氛暢旺，料全月一手成交約800宗，下月一手成交有望達2000宗，創7個月新高。