「12按」豪宅銀主盤逾3400萬易手 呎價跌穿2萬 創屋苑12年新低

減息對樓市氣氛有正面影響，惟有銀主對後市依然看淡，大幅劈價去貨。其中，西半山羅便臣道31號一個中層單位，早在去年初淪為銀主盤，由銀主叫價4,500萬元連車位放售，至近期終劈至3,468萬元易手，呎價19,828元，為該屋苑呎價自2012年以來，首度跌穿2萬元關口。

市場消息指，羅便臣道31號中層B室，實用面積1,749平方呎，4房間隔，望樓景及市景。據悉，原業主於2009年斥2,979.3萬元購入單位，連同一按計算，上述單位於2008年至2020年間，先後出現最少12次抵押紀錄。當中2019年2月及2020年5月，更涉及兩筆高達3,000萬及4,000萬元貸款，料業主最終無力償還貸款，單位淪為銀主盤。

牛頭角銀主盤6客爭 搶高66%拍出

環亞拍賣行昨舉行物業拍賣會，即場拍出4項物業；最多人競投為牛頭角定業樓低層C室銀主盤，面積287方呎，連72方呎平台，銀主開價120萬連租約拍賣，吸引6組客人競投，搶高80萬或66.7%，最終以200萬拍出，呎價6969元，該單位每月租金1萬，租金回報高達6厘。

尚悅2組客搶高42萬

元朗尚悅2座中層D室銀主盤，面積426方呎，2房間隔，以開價318萬，獲2組客搶購，搶高42萬或13.2%，以360萬拍出，呎價8451元。而深水埗海栢匯低層B室銀主盤，面積205方呎，開價196萬拍賣，獲3組客人競投，以236萬拍出，呎價11512元。

另外，大埔大埔滘一幅農地，地盤面積11,836方呎，業主以開價175萬拍出，每呎地價約147.9元。

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