滙豐料美未來6次議息各減0.25厘 林慧虹：港未必次次跟 貸款需求難即時反彈

上月美國首次減息後，滙豐出乎意料帶頭第一時間將最優惠利率（P）下調0.25厘；不過，滙豐香港區行政總裁林慧虹表明，該行料聯儲局未來6次議息將每次減息0.25厘，但未必每次都跟減。她認為現時的減息周期信號將有利交易及經濟活動，惟本港貸款需求難即時反彈，疲弱的商業房地產市場亦需時消化供應量才能恢復，但該行料住宅樓價明年可望回升2%。

上月即跟美國減息 市場意外

本港銀行調整P息方面，滙豐向來扮演着龍頭角色。過去一段時間，不論美國啟動加息或減息周期而作出首次利率調整，滙豐也不會即跟，多數在聯儲局出手幾次後才有行動。因此，滙豐上月即跟美國減息出乎市場意料。

滙豐香港區行政總裁林慧虹認為，現時的減息周期信號將有利交易及經濟活動。

林慧虹指，市場感到意外，因很多人都是基於以前香港跟隨美國調整息口的行為來作判斷，但現今形勢已大為不同，包括宏觀經濟情況、港元拆息走勢，以及資金水平，該行是次減息是經過考慮上述多方因素所作的商業決定，強調不涉金管局或政府發功。

滙豐最新預測在接下來6次聯儲局議息，每次將減息0.25厘，直到明年6月，聯邦基金利率目標範圍降至3.25厘至3.50厘。

下次11月議息適逢美國大選

近期港元拆息顯著回升，問及若美國下次減息，滙豐對減P的取態時，她回應說：「不要用太多確定性去預測下次的P，因為下次真係有很高的不確定性」，事關聯儲局下次11月議息適逢美國總統大選。她指儘管減息周期持續，惟每一次情況可能不同，故不可預期滙豐每一次都跟隨美國減息，每次都要視乎當時的情況。

她期望，利率下行周期的訊息可帶動交易和經濟活動改善，有助客戶將定存轉向購買財富管理產品等。另方面，她坦言即使減息，本港貸款需求難即時反彈，但見企業客戶正研究明年的融資選項。

本港寫字樓供應消化需時

至於近期港股狂飆的暢旺景象能否持續，她認為時間太短了，難作判斷，但相信股市近日急升是對中國推出刺激措施的反應。中長期而言，由於息口及IPO市場有所改善，將有助股市穩定向好。她又認為中國是次所推措施最正面、影響最大，故長期看好中港經濟的前景。

市場也關注本港商業房地產貸款質素轉差對滙豐的影響，林慧虹稱，目前本港寫字樓的空置率仍然高企，達14.9%，相當具挑戰，且需時消化過多的供應量，短期本港商業房地產板塊表現仍會疲弱，冀降息可改善情況，惟料難迅即反彈，或需較長時間恢復。

住宅按揭貸款 「完全不擔心」

她指出，銀行業界對該類貸款都按照監管要求採取審慎做法，故整體可控。滙豐對相關貸款的撥備取態也審慎，上半年香港區該類貸款約60%有抵押品支持。住宅按揭貸款方面，她說：「我哋完全不擔心，拖欠貸款比率很低，市場亦僅0.1%。負資產也真的不是一個問題」，並重申該行料明年樓價或升2%。

滙豐早前推出定息按揭計劃，她指定按推出短短數天，已收到百多個客戶查詢。談及中小企時就指，客戶對該行上月新推的支援中小企措施反應正面，自推出以來，中小企貸款熱線的每日平均查詢量增加約70%。

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