萬寧便衣保安│學會：一般較年輕、培訓時間較長 負責偵測高買行為

新一份施政報告下周三（16日）發表，香港房屋經理學會就物管方面向政府提出多項建議，包括設立強制維修基金、強化環保進程、爭取物管成為立法會功能界別，及推動智能管理等。該會新任會長游錦輝提到，夥拍市區重建局推行「聯廈聯管 」先導計劃今年亦達成里程碑，九龍城首兩棟大廈已於上月底與中標管理公司簽約，約本月中開展管理工作。

香港房屋經理學會今日（10日）舉行傳媒午宴，游錦輝表示，學會早前就如何有效改善樓宇日久失修問題向特首辦提供意見，除了加強對樓宇的定期檢測和執法檢控外，還應加快修訂《建築物管理條例》應對目前樓宇安全需求及挑戰。

香港房屋經理學會就物管方面向政府提出多項建議。趙克平攝

香港房屋經理學會會長游錦輝。趙克平攝

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學會亦建議修例讓若干樓齡而狀況欠佳或有潛在危險的樓宇聘請管理公司。資料圖片

學會亦爭取物管成為立法會功能界別。資料圖片

倡強制部分樓宇聘請管理公司

此外，游錦輝指，學會亦建議成立專責小組負責統籌樓宇管理工作，建議小組設立強制維修基金；同時，考慮到「三無大廈」等舊樓沒有業主立案法團，或法團未能正常運作，建議小組通過修例或行政手段，確保若干樓齡而狀況欠佳或有潛在危險的樓宇聘請管理公司，改善市民居住質素。

游錦輝說，雖然垃圾徵費措施延後推行，但強調物管行業在推動環保的工作上應走在最前端，建議政府針對已落成建築物，加強流動回收網絡配套；至於新建築物，建議將部分空間規定為「回收區」，並向在專案設計階段預留「回收區」空間的開發商給予相應獎勵。

爭取立法會功能界別增加物管界

同時，學會亦爭取物管成為立法會功能界別，游錦輝指出，早前不論是新冠抗疫或是垃圾徵費物管業都扮演不可或缺角色，認為物管專業人士正在立法會功能界別中擁有一席位，從而更好反映行業需要參與尤其是民生政策的討論。另外，學會亦希望政府推出補貼計劃資助物管公司和業主，安裝「智能保安」等智能管理系統。

游錦輝提到，學會一直關注缺乏管理的舊樓，尤其是「三無大厦 」所衍生的問題，例如維修保養、環境衛生、安全等，亦夥拍市區重建局推行「聯廈聯管 」先導計劃，促使舊區大廈的業主立案法團共同聘用一間管理公司，以多幢式聯合管理攤分人力及管理資源等固定成本，讓舊樓居民也能享用基本物管服務，長遠這而言開創「小區管理 」模式。

有地舖業主認為聘管理公司幫助不大

副會長黃寶珍指，4幢參與先導計劃的大廈中，有兩幢已議決通過共同委聘一間物業管理公司。另外兩幢因為無法達成共識而退出，其中一幢是原本已成立法團並已聘請管理公司，經商議以後決定繼續沿用現行管理公司而退出計劃；另一幢因大廈過半業權在地舖業主手中，對方認為管理公司對地舖幫助不大而決定退出。

學會「聯廈聯管」專責小組副組長王榮樂補充指，現時兩幢通過「聯廈聯管 」先導計劃與管理公司簽約的大廈，多次開會討論、互相遊說最終達成共識，中標管理公司亦並非出價最低，「兩幢樓40幾個單位，最平有管理公司投價每月每單位38元，最高有公司開價300幾元；最後係中間120幾元中標。」他認為，要不同大廈多位業主達成共識，促成此事並不容易，希望今次可起示範作用。

便衣保安培訓時間達２星期  

近日，尖沙咀萬寧兩便衣保安誤當顧客盜竊並箍頸，王榮樂表示，便衣保安確實是商場常見的保安。他指，相對於制服保安，便衣保安一般更年輕一點，培訓水平亦較高，「普通保安課堂或兩日完成，一些便衣特種保安課程會長達兩星期。」他表示，商場便衣保安除了負責識別偵測高買行為，亦常用於一些有明星名人出席的商場活動，擔任保鏢。

王榮樂指，今次萬寧兩位便衣保安並非商場聘請，商場便衣保安除非有商戶求助，否則一般只在商場公共範圍活動，店舖業主亦會知悉商場聘請便衣保安，在一些銀行、金舖、名牌店較多的商場，或經常發生高賣懷疑有「慣犯」出沒的地方，一般都會加派便衣保安駐守。

他指阻止違法行為時都不應使用武力，建議前線員工如發現懷疑高賣行為，應馬上報警求助，並嘗試阻止涉事人離開現場，如未果，亦不應「捉住」對方，可跟緊對方直至警員到場。

記者 趙克平