業主收按揭信指違規借貸促聯絡 惟破綻處處 大律師籲勿忽視 教路一招處理

俗語有云「橋唔怕舊，最緊要受」，騙徒行騙招數亦如是。曾盛極一時的按揭信件騙局近日疑重見天日，有網民發帖指，接獲一間聲稱「資產管埋公司」的信件，指其單位涉及違規按揭，要求聯絡跟進。然而，該信件細看下不難發現破綻，疑涉詐騙，網民紛紛建議事主報警。大律師指有關信件或涉套取市民個人資料，建議市民收到這類信件，應先核實單位按揭狀況，再視乎情況報警處理。

一度懷疑涉上手業主

事主在fb社交群組發文，稱收到一間聲稱「資產管埋公司」的信件，當中指其物業違反按揭規定，將採取追究行動，並要求事主在限期內聯絡跟進。事主指自己沒有借貸或欠債，自己在單位已居住一段時間，懷疑是上手業主遺留的問題，然而事主隨後發現該信件細看之下疑點處處。

事主發帖指早前收到信件，聲稱其單位涉及違規按揭要求聯絡。香港突發事故報料區facebook圖片

網民指事主單位沒有承造按揭，故不用理會該信件。香港突發事故報料區facebook截圖

網民建議事主可自行查冊，確認單位按揭記錄。香港突發事故報料區facebook截圖

網民指信件中出現錯字。香港突發事故報料區facebook截圖

網民指信件抬頭沒有收件人及地址，相信涉詐騙。香港突發事故報料區facebook截圖

2018年曾有房協屋苑業主接獲疑涉按揭詐騙信件。網上圖片

陸偉雄建議市民若收到同類信件，應先核實單位按揭狀況。資料圖片

事主表示，信件非常可疑，包括沒有寫出借款人（業主）姓名、個案編號，而且行文中夾雜錯別字和簡體字，例如將「構成」寫錯為「橫成」、職員聯絡電話竟然是手機號碼等。不過，事主經搜尋資料後，發現有關公司真的是證監會註冊投資公司（ETF），因此對信件真偽半信半疑，發帖希望網民解答。

網民指是釣魚信件籲勿理會 

有關帖文引發網民連串討論，當中有人直言信中連收信人姓名及地址都欠奉，幾可肯定是行騙，亦指出「未聽過按揭貸款條例，只聽過放債人條例」；亦有心水清的網民指事主既然沒有借貸，信件理應純屬詐騙，不用理會，「你無做過抵壓（押），屋契又係自已（己）手，根本就係騙案，（唔）使理佢。」有好心網民教事主，若仍然不放心，可以自行查冊確認樓按紀錄，「你擔心既（嘅）可以上政府田土廳，check下自己個物業有無咩借貸記（紀）錄，會唔會係屋企人單名借左（咗）錢係你唔知，如果確定無就一般唔洗（使）理。」

翻查過去資料，涉及樓按的懷疑詐騙信件時有所聞，當中手法包括向業主催交拖欠的物業按揭貸款，要求有關業主盡速聯絡，否則會被入稟法院申請扣押物業。另外，早在2018年亦有房協屋苑業主收到信件，指其單位涉違規加按，要求業主以加密貨幣繳費以停止調查。

大律師陸偉雄回覆《星島頭條》查詢時指，市民收到這類信件時，應先確認自己的單位是否有按揭安排、有否在未經提供「一按」財務機構同意下進行加按，如有則確有可能違反按揭規定，市民應向有關財務機構了解並跟進情況。

大律師不建議忽視同類信件

陸偉雄續指，有關信件並沒有註明收信人具體姓名及地址，而且行文不流暢，故不似是正規、有規模的財務機構所發出的借貸違規警告信，而市民與信中的「財務機構」人員接觸時，有機會被套取姓名、身份證號碼、按揭單位地址等敏感個人資料。一旦這些資料落到騙徒手上，必然會帶來風險。

他建議市民若收到這類可疑信件，可以交予警方跟進調查。至於不予理會是否好辦法？陸偉雄認為由於不能確定涉事者往後會否再發出同類信件，故此不建議這樣做。